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根据泉州住房贷款政策，泉州二套房首付规定如下：

1.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。

2.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次使用公积金贷款购房的，首付比例一般为30%，利率不低于10%，甚至为原利率。

贷款购买二套房的流程1。选择物业：购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择物业时就要注意这方面。

2.申请按揭贷款：在确认您选择的房产已获得银行的按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备好相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3.银行审查：银行受理购房人贷款申请后，从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房人的资格进行审查。确认是否符合规定的条件。如果购房者在没有银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在银行条件不满足的情况下，购房者将无法获得按揭贷款，导致资金外被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的财务安排，甚至放弃购房，造成存款损失。

3.签订购房合同：银行收到买受人提交的抵押申请及相关法律文件，经核对确认买受人符合抵押贷款条件后，向买受人发送贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。

4.银行收到购房者提交的按揭申请及相关法律文件，经审核确认购房者符合按揭贷款条件后，向购房者发送贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。买受人在签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。