导读 对于希望缩小规模的房主来说，收益是一座金矿，但潜在的首次置业和二次置业者对下一步行动的高成本感到沮丧。墨尔本的房价中位数在 2019

对于希望缩小规模的房主来说，收益是一座金矿，但潜在的首次置业和二次置业者对下一步行动的高成本感到沮丧。

墨尔本的房价中位数在 2019 年第三季度触底至 815,579 美元，此后在 2021 年 12 月季度上涨至 110 万美元以上，在此期间仅下降了四分之一——直到 2020 年 6 月。

在增加了 286,000 美元之后，有人为 20% 的首付(避免支付贷款人抵押贷款保险所需的最低金额)储蓄，比不到三年前需要多 57,000 美元。

强劲的价格增长源于历史低位和不断下降的利率、更容易获得住房贷款，以及一旦大流行来袭，人们渴望有更多的远程工作空间。

住房负担能力危机已经是一个热点问题，此前由廉价资金推动的上涨在 2017 年达到顶峰。随后，由于银行监管机构在审查金融服务皇家委员会的同时打击向房地产投资者提供的风险贷款，房价在 2018 年下跌使银行家对发放住房贷款持谨慎态度。

“在大流行之前，[价格]正在进入复苏阶段，”领域研究和经济学主管 Nicola Powell 博士说。

“大流行所做的就是摇晃这种上升趋势，然后加速它。之后就火爆了。”

她说，2019 年的下跌提高了一些购房者的负担能力，他们随后利用抵押贷款机构及其监管机构的改变，于当年 7 月采取行动让购房者借入更多资金。