导读 由于借贷能力下降和抵押贷款还款增加对已经放缓的买家需求造成压力，预计利率上升将对房地产市场产生比以往更快的影响。AMP Capital 首席

由于借贷能力下降和抵押贷款还款增加对已经放缓的买家需求造成压力，预计利率上升将对房地产市场产生比以往更快的影响。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，从历史上看，现金利率的变化需要几个月的时间才能产生影响，但由于非常高的价格和债务收入比使市场对利率变化更加敏感，滞后时间已经缩小.传统上，加息需要一段时间才能发挥作用，因为它们通常会用更高的就业和工资上涨来抵消好消息，”奥利弗说，并补充说，从 2009 年的第一次加息到价格走弱。

“这一次的复杂情况是，固定[抵押]利率在推动繁荣方面发挥了比正常更大的作用。”

奥利弗说，创纪录的低固定抵押贷款利率是繁荣的主要推动力，在贷款中所占的份额比通常看到的要大得多。但它们在去年触底后迅速攀升，在任何官方现金加息之前降低了借贷能力。“房地产繁荣背后的主要推动力现在已经逆转，”他说。

“新买家最终的支付能力远低于一年前，尽管我们只看到澳洲联储采取了一项举措。我认为影响会更快地显现出来[因此]。”

Oliver 预计现金利率将在今年年底前达到 2%，并在明年年中达到 2.5% 左右的峰值。再加上可负担性的恶化，这将使全国房价从年中到 2024 年初下降 10% 至 15%，悉尼和墨尔本的降幅将处于该范围的高端。