导读 在过去的四年里，单租户写字楼部门得以保持其年度销售总额强劲的趋势，每年的销售额达到220亿美元或更多。在去年第四季度创纪录的销售额超过86亿美元的推动下，办公室部门从平淡无奇的年初开始反弹。但这种势头可持续吗？很可能不会，尽管近年来投资者对非零售净租赁资产的兴趣肯定一直在增长。更有可能的是，市场将在2019年年初恢复到平均销量水平。该行业的平均上限利率尚未正式触底，今年年底，利率下降了9个基点，至

在过去的四年里，单租户写字楼部门得以保持其年度销售总额强劲的趋势，每年的销售额达到220亿美元或更多。在去年第四季度创纪录的销售额超过86亿美元的推动下，办公室部门从平淡无奇的年初开始反弹。但这种势头可持续吗？很可能不会，尽管近年来投资者对非零售净租赁资产的兴趣肯定一直在增长。更有可能的是，市场将在2019年年初恢复到平均销量水平。该行业的平均上限利率尚未正式触底，今年年底，利率下降了9个基点，至6.4%。

2019年可能会出现上升趋势，因为市场已经开始看到要求上限利率上升，这最终将反映在卖出的平均水平上。

LanieBeck是StanJohnsonCo.自2013年以来一直担任StanJohnsonCo.的研究总监，专注于业务发展、行业和客户特定研究，以及对本地和国家市场趋势的分析。

-张贴于2019年3月19日

单租户写字楼部门在今年每个季度的销售额都出现了明显的增长。由于今年开局缓慢，第三季度办公部门的销售额超过50亿美元，使今年迄今的销售额达到130亿美元。尽管另一个强劲的季度活动可能会使该行业在2013年和2014年的年度总成交量上保持在正轨上，但市场很可能会低于我们最近所见的220亿美元以上的年份。平均上限利率继续下降，本季度结束时为6.5%，比去年年中下降了4个基点，比去年同期下降了9个基点。虽然压缩速度肯定已经放缓，但这一季度是否标志着市场底部仍有待观察。除一个地区外，所有地区的平均水平均稳定或下降，中西部地区表现出最大的下降幅度--第三季度下跌24个基点，至6.7%的平均水平。额外的上限率压缩可能局限于特定地区，但在接下来的几个季度，总体办公室上限率可能会开始上升。

LanieBeck是StanJohnsonCo.自2013年以来一直担任StanJohnsonCo.的研究总监，专注于业务发展、行业和客户特定研究，以及对本地和国家市场趋势的分析。

-2019年1月11日发帖

单租户办公室的部门开始非常缓慢，只报告了320亿美元的销售额，远远低于最近的平均水平。不过，在2018年第二季度，市场出现了显著的销售额增长，报告了45亿美元。不过，在过去的三年里，该行业的销售业绩仍然落后，可能并不可能与销售额总额相匹配，这一切都超过了20亿美元。单租户办公室的平均盖率下降了几个基点，以6.5%的速度结束了这个季度，这标志着本世纪以来为该部门报告的最低平均利率。然而，随着零售利率的上升，市场将很可能看到在未来几个季度的办公室和工业产品都会上升到上升趋势。买方活动年至今主要由私人买家以及国内机构投资者驱动。不过，这两个集团都没有大多数市场份额，这对于这个行业来说是典型的。自2017年以来，市场从国际投资者身上看到了明显的回调，如果这一趋势将持续到今年下半年，市场仍将拭目以待。

LanieBeck是StanJohnsonCo.自2013年以来一直担任StanJohnsonCo.的研究总监，专注于业务发展、行业和客户特定研究，以及对本地和国家市场趋势的分析。

-2018年10月11日发布

2018年第一季度，单租户写字楼部门表现平平，销售额仅为28亿美元。这是自2012年年中以来的最低季度销量，比去年同期下降了近50%。在所有这些地区中，只有大西洋中部地区的数量出现季度对季度的增长，西南和西部地区报告的降幅很大。尽管如此，这场干旱预计会持续很短时间--美国市场上的写字楼上市渠道非常强劲，而且最近几个季度的销售回购活动对这一行业产生了积极影响。在过去三个月中，单租户办公产品的平均上限率上升了一个基点，截至第一季度，为6.5%，这是不同房地产类别的最高平均水平。这是否是上限利率持续上升的开端，还是预期还会出现几个季度的趋势线，还有待观察。

LanieBeck是StanJohnsonCo.自2013年以来一直担任StanJohnsonCo.的研究总监，专注于业务发展、行业和客户特定研究，以及对本地和国家市场趋势的分析。

-2018年7月11日发帖

单租户办公室销售额在2017年第四季度超过了其他物业类型，销售额接近50亿美元。这使年度总额达到约220亿美元，与前两年报告的数额相当。在连续三个季度的上限利率压缩和2009年开始的更长的下降趋势之后，平均上限利率在2017年年底上升了一个基点，今年收于6.5%。与单租户工业和零售相比，办公室上限率目前分别为6个基点和44个基点，在所有三个行业中是最高的。我们预计上限利率至少会在未来几个季度沿着底部反弹，然后开始明显和持续的上升运动。

兰妮·贝克专注于商业发展、行业和特定客户的研究，以及分析当地和全国市场趋势，自2013年以来一直担任斯坦·约翰逊公司(Stan Johnson Co.)的研究部主任。

-2018年4月18日发帖

2017年第三季度，整体单租户销售额超过140亿美元，成为今年迄今最强劲的季度。不过，与其他类型的房地产相比，写字楼部门的总数则相对滞后。单租户写字楼部门的销售额较上一季度下降了4.5亿美元，为一年来最低，销售额略高于50亿美元。单租户写字楼产品的平均上限利率跌幅很小，自年中以来仅下降了4个基点。在6.5%，办公室上限率目前处于零售(6.1%)和工业(6.7%)之间。整个行业的持续压缩，尽管微不足道，继续说明了我们在过去18个月中一直在经历的“U型”上限趋势线。展望未来，我们预计上限利率将沿着底部反弹几个季度，然后开始明显和持续的上升。

拉尼·贝克（Lanie Beck）从2013年起担任斯坦·约翰逊公司的研究主任，重点是业务发展、行业和客户研究，以及对当地和国家市场趋势的分析。