导读 拥有房屋是许多美国人一生期望实现的重要里程碑。这不仅仅是要有能力在一个地方呆上多年，还在于要利用住房拥有权的激励措施，包括财务保障

拥有房屋是许多美国人一生期望实现的重要里程碑。这不仅仅是要有能力在一个地方呆上多年，还在于要利用住房拥有权的激励措施，包括财务保障，以进行重大投资并随着时间的推移而增长。

即使是新千年一代，这一直是慢成为房主池比上代的重要组成部分，现在构成了近期的购房者的37%，市场份额最大，根据房地产经纪人2019年全国协会购房者和卖方世代趋势报告，于4月发布。

根据美国人口普查局的数据，在大萧条之后房屋所有权下降之后，截至2019年第二季度，全国房屋所有权率为64.1%。虽然房屋拥有率并没有回到2004年的历史高点69.2%，但在2016年中期触及50年低点62.9%之后，它再次上升。

虽然第一次买房可能令人生畏，但没有房主开始这一过程的每一步都充满信心。这是首次购房者需要了解的内容。

在开始查看房屋之前，您必须确保自己的财务状况井井有条。如果您尚未努力购买房屋，那么保存和制定战略性财务决策以确保您的信用记录对贷方更具吸引力的过程可能要花费几个月以上的时间。

在线财务咨询和财富管理公司Personal Capital的咨询服务副总裁Amin Dabit表示：“我想说一年多了，并确保您在一段时间内可以实现该目标。”

1.信用记录。自己制作一份信用报告-每年可以免费进行一次，并且可以访问Annualcreditreport.com并从三大主要信用报告机构各自收到报告，而不会影响您的信用，并专注于您可以改进的领域。您可能需要偿还信用卡余额，或者几年前错过了几笔学生贷款。您可能还只是需要更多时间来解决最近的借贷错误。从您的信用报告上的最后缺陷越过去的时间越多，贷方就不太可能认为给您贷款是一个危险信号。

2.你能负担多少房子?从抵押贷款人的角度看，您的财务状况如何并不是唯一要检查的问题。您还应该查看可用于预付定金的储蓄，并确定每月可以负担多少本金，抵押，利息，税金和保险，Dabit建议将其计算为您的28%总收入。他说：“这将帮助您弄清可以借多少钱并维持长期的生活。”

3.节省路费。您还必须考虑到维护费用以及房主可能承担的其他潜在成本。如果您生活在竞争特别激烈或价格昂贵的市场(例如旧金山或哥伦比亚特区)，则可以合理地预期起初的每月费用会高于28%。

4.您应该咨询谁?检查完您的财务历史和预期的未来现金流量后，就该开始与专业人士进行交流，他们将在购房过程中为您提供帮助。

房地产经纪人是自然的开端。一旦找到可以信任的代理人，他或她就可以帮助您找到财务顾问(如有需要)，与贷方相关的借贷人员，房地产律师，产权保险代表，房屋检查员以及许多其他方面，将成为您交易的一部分。