导读 目前很多朋友都非常关心买房人买房后退房需要具备哪些条件的信息，很多人也经常搜索买房人买房后退房需要具备哪些条件的信息。既然大家都想

目前很多朋友都非常关心买房人买房后退房需要具备哪些条件的信息，很多人也经常搜索买房人买房后退房需要具备哪些条件的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.开发商推迟了房子的交付。根据《司法解释》的规定，经买受人催告，开发商在三个月的合理期限内不履行的，买受人有权要求开发商退房并返还定金或支付房款利息。

2.开发商开发程序不完善导致合同无效。要买房子，开发商必须有完整的文件，然后才能盖楼和出售房子。如果开发商证书不全，属于违规经营，与买方签订的合同无效。由于合同无效，买受人可以要求退房，开发商应退还买受人已支付的房款。

3.买房退房需要开发商在未经买受人同意的情况下变更设计。这种情况属于开发商违约，买受人有权退房。

4.买房和退房所需的房屋面积误差超过3%。房屋交付时实测面积与签订合同时暂测面积误差比超过3%的，买受人可以要求退房并要求退还利息。

5.房屋质量不合格严重影响使用。根据新的司法解释，由于房屋质量严重影响住宅正常使用，购房人可以要求开发商赔偿损失。

买房退房流程。

1.买方发出退房通知。

买受人可以通过挂号信、传真或电话向开发商申请退房。因开发商责任退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿。如购房者的贷款申请未获批准，且付款方式不能由双方约定等。不要求开发商承担赔偿责任。

2.15天内完成各项手续。

买受人要求退房后十五日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的一切手续。在上述手续或文件签署之前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月支付的本金和利息。

3.开发商退还房款。

开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款退还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。上述内容不能完成的，自买受人发出退房通知之日起16日后至买受人取得全部房价款之日止，开发商每天向买受人支付总房价款千分之一的违约金。

4.协商不成，可以恢复诉讼。

发现问题后，最好请专家鉴定确认是开发人员的责任。满足合同约定的退房条件后，先与开发商协商，可以节省诉讼费用；业主对开发商提供的补偿条件满意，可根据自身情况撤回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；协商不成的，选择诉讼或仲裁。

5.索要违约金及相关税费。

因开发商原因退房的，除退还业主全部房款及相应利息外，还应支付违约金及业主前期费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、挂号费、利息损失、购房代理费、律师费等