导读 在当今的房地产市场中出现了矛盾的画面。房屋价格飞速上涨，但房屋拥有率已降至1995年以来的最低水平。这是怎么回事?如果房地产市场如此强

在当今的房地产市场中出现了矛盾的画面。房屋价格飞速上涨，但房屋拥有率已降至1995年以来的最低水平。这是怎么回事?如果房地产市场如此强劲，并且房屋的销售速度和价格都比一年前高，那么房屋所有权率是否应该在上升?

根据美国商务部的数据，美国的房屋所有权在2013年第二季度达到近18年来的最低点。房屋拥有率下降到65.1%，是1995年以来的最低水平。

传统的想法是，如果房地产市场强劲，那么房屋所有权将会上升。我们将不得不再等一年，看看当前的房地产市场激增是否有助于提高房屋拥有率。但是目前，有几种趋势正在推动房地产市场的现状。

投资者大量购买

自大约一年前以来，对冲基金和一群投资者一直在购买房地产，尤其是在西方。这些资金经常一次购买数百套房屋。这些财产中有一些是苦恼的房屋，例如从银行大量购买的止赎房屋。

房地产投资者一直都在市场上，但是这次似乎有所不同。与几年前相比，今天的投资者看到租金上涨，加上房屋价格低迷。对于他们来说，这是一个巨大的机会。因此，对冲基金大量购买房屋，对其进行快速翻新，然后将其投放到租赁市场。这些数字对他们来说效果很好，因为当今租金的上涨为他们的投资带来了丰厚的回报。

更多人选择租房

投资者根据这样的假设进行操作：有人会出租他们大量购买的房屋，而这种假设是正确的。

在过去的几年中，当然是在经济衰退之后，似乎出现了一个全新的“永远的房客”类别。他们可能是在住房危机中被烧死的人们，他们的信誉和对房地产的信念遭到了打击。他们从美国房屋所有权梦想中被无礼地唤醒，所以现在他们更愿意租房。它的复杂性和风险性降低了，他们不必担心再次陷入财务困境。

除了这些房客，还有那些根本不想在30年内被抵押到抵押贷款或房屋中的人。潜在的购买者通常需要在房屋上居住至少几年，以收回成本，而不会陷入困境。当然，有些市场的投资回报率甚至更快，但是您无法把握房地产市场的时机。相反，您应该购买房屋，因为您想致力于某个地区，建立资产并扎根。房屋所有权也是对自己的一种心理投资。它可以接地并稳定。

今天的Y世代或千禧一代的买家可能不希望在未来三年内住在同一城镇，更不用说五年了。人们像过去几代人的房主一样，已经三十年没有工作了。通常一件工作要做两年然后继续前进。鉴于Internet的发展和旅行的便捷性，如今在全国乃至世界各地工作都变得容易得多。如今的专业人员工作时间很长，并且愿意采取一切必要措施来帮助他们的职业发展，包括搬迁。

从社会学上来说，世界正在变化

离婚率上升了。30多岁的单身女性和已婚的同性恋伴侣更是“新常态”。从高中或大学毕业，找到工作，积累退休金并在郊区购买30年固定利率贷款的住房并不算是“新常态”。这不是几十年前的标准。我们周围的世界正在发生变化，这些变化正在影响房屋拥有率。

如今，拥有房屋可能并不是每个人的美国梦。没关系。对于许多人来说，租金可能是一个很好的选择。也许美国梦正在演变，或者它意味着与现在每个人不同的事物。在我们始终在线，始终保持联系的世界中，新的梦想浮出水面。拥有在丹佛或迪拜工作的灵活性对人们而言至关重要。

接受工作调动，长期休假或只接受其中任何一种想法的灵活性使大多数人满意。如果您租房，通常可以在30天之内发出通知，然后就行了。无需捆绑抵押，您可以随意出入。

由于互联网，长途旅行的诱惑，最近的经济衰退以及其他因素，这种无拘无束的心态对房屋所有权产生了重大影响。许多人，尤其是Y世代或千禧一代潜在的购房者，更喜欢20岁和30岁时尽可能灵活。一旦他们达到40多岁，可能是时候安顿下来并购买房屋了。

当然，房屋所有权仍然提供许多重要的奖励，无论是在财务上(特别是如果您进行长期投资)还是在情感上(拥有自己的房屋都令人非常满意)。不过说到底，购房可能是不再的美国梦，因为它曾经是，但很多美国人的梦想之一。