导读 2022年1月7日整理发布：2021年12月份济南主城区住宅市场成交量保持平稳，环比略降，同比仍降幅较大，整体市场低迷，2021年济南市商品住宅市

2022年1月7日整理发布：2021年12月份济南主城区住宅市场成交量保持平稳，环比略降，同比仍降幅较大，整体市场低迷，2021年济南市商品住宅市场累计成交面积1380.4万平方米，同比上涨24.7%，涨幅持续收窄。2021年济南房企、项目表现如何，让我们来看一下!

济南市2021年1-12月房企销售业绩top10

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS(点击试用)在济南的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1-12月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为1068.1亿元，同比上涨13.5%;销售面积TOP10企业合计销售面积869.5万平，同比上涨19.9%。销售金额TOP10入榜门槛66.6亿元，较去年提升11.4亿元，销售面积TOP10入榜门槛44.1万平，较去年提升6.8万平。万科、融创中国和中海地产占据销售金额前三，稳居市场头部地位。

万科多项目布局，以156.2亿元/128.3万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军;融创中国以148.1亿元/126.9万平的销售业绩位列销售金额榜第二名、销售面积第三名;中海地产以131.5亿元/103.4万平的销售业绩位居销售金额榜第三名、销售面积榜第四名，中国恒大以127.4万平的销售业绩位居销售面积榜第二名。

2021年1-12月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为447.6亿元，同比上涨22.2%。排行榜前四位销售金额均超50个亿，进入门槛提升至22.5亿元。历城区的中海·华山珑城项目以88.2亿的销售金额位居首位;第二位是历城区融创文旅城项目，销售金额为77.4亿;历下区的银丰玖玺城项目排名第三，销售金额为53.1亿。

分区域来看，销售金额榜单中历城区有5个项目上榜，历下区有2个项目上榜，市中区有2个项目上榜，高新区有1个项目上榜，历城区仍是市场热点区域。

2021年1-12月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为274.9万平，同比上涨9.8%，销售面积排行榜进入门槛提升至14.1万平方米。其中，中海·华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积60.8万平;融创文旅城以51.0万平位列第二;雪山万科城以27.1万平的销售业绩位居第三位。

2021年1-12月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售21689套，同比上涨4.2%。其中中海·华山珑城以5146套的销售业绩排在销售套数首位，表现突出;融创文旅城以3994套紧随其后，位居第二位;历城区的雪山万科城项目成交2267套，排名第三位。

房地产市场解读：

图：2019.01-2021.12月济南市主城商品住宅成交情况

2021年12月份济南主城区商品住宅成交规模57.9万平方米，环比微降0.1%，与11月份基本持平，同比下降11.6%，已连续四个月同比下降。2021年济南主城区商品住宅成交量953.0万平方米，同比上涨20.9%，涨幅持续收窄。1月份延续去年四季度成交热潮，同环比均上涨，2月份环比下降，同比仍出现较大幅度上涨，3、4月份市场成交量走高，迎来成交小阳春，5月份市场成交量下降，6月份成交量回升，三季度成交量持续回落，9月份同比首次出现下降，10月份成交量持续下降，降至2月份水平，11月份成交量略有回升，12月份成交与11月份持平，同比仍保持下降。

从销售价格来看，12月份济南主城区商品住宅销售价格15907元/平方米，同比上涨。

图：2021.12月济南商品住宅分区域成交情况

2021年12月份历城区成交规模遥遥领先，成交面积24.1万平，占比41.6%，表现抢眼;其次是高新区，成交面积11.3万平;历下区位居第三，成交面积为5.4万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格24795元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域;其次是市中区，成交均价为17245元/平方米。

图：2019.01-2021.12月济南市主城商品住宅存量情况

截止到2021年12月底，济南主城区商品住宅存量1044万平方米，出清周期15.5个月，受成交规模下降的影响，出清周期持续上升。

土地市场解读：

图：2019.01-2021.12月济南主城住宅用地成交情况

2021年12月份济南第三批用地集中成交，12月份济南主城区住宅用地无供应;住宅用地成交规划建面370.4万平方米，同比大幅上涨177.9%。2021年济南主城区住宅用地供应规划建面1133.6万平方米，同比上涨26.8%(2020年同期供地规模894.2万平方米);济南主城区住宅用地成交规划建筑面积为945.0万平方米，同比上涨31.8%，去年同期成交规划建面为716.8万平方米。

2021年12月份济南主城区住宅用地成交楼面均价5496.4元/平方米，同比下降29.9%。2021年济南主城区住宅用地成交楼面均价5446.0元/平方米，同比下降15.8%。

图：2021年12月济南主城住宅用地成交分布

12月6号，济南第三批次供地集中上市，共推出64宗住宅用地，成交55宗，总计占地面积168.8万平方米，有4宗地块低溢价成交，其他地块均底价成交。拿地企业主要为国企、央企，如济南轨交4宗、中铁诺德2宗、济南城建2宗等;其中，本土企业银丰收获颇丰，在张马和黄台都有斩获;另外民营房企中龙湖出手拿下西客站地块，大华再出手收获张马2宗地。