导读 波兰工业市场的开发商仍然非常活跃。全球房地产服务公司高纬物业(Cushman & Wakefield Property)发布的数据显示，2015年第三季度，

波兰工业市场的开发商仍然非常活跃。全球房地产服务公司高纬物业(Cushman & Wakefield Property)发布的数据显示，2015年第三季度，波兰在建的现代化仓库面积为61.7万平方米，总库存约为967.7万平方米，同比增长13%至111万平方米。

发展活动最集中的地区是华沙郊区(148，000平方米)、上西里西亚(99，000平方米)和波兰中部(88，000平方米)。卢布林、Tricity、Rzeszow、什切青等较小区域市场发展势头越来越好。在建面积约14.1万平方米，去年同期为8.3万平方米。

2015年第三季度仓库占用率仍然很高，为55.2万平方米，比2014年第三季度的10.7万平方米高出24%。租赁最活跃的地区是华沙郊区，租赁面积约15.7万平方米，其次是上西里西亚(10.6万平方米)和波兰中部(11.2万平方米)。相对强大的占领者的兴趣也记录在Tricity和其他较小的区域市场(20，000平方米)、什切青(14，000平方米)和托鲁什(12，000平方米)。新租赁协议约占所有交易的48%，而续租和续租分别占42%和10%。

2015年第三季度，由cushman & wakefield property agency代理的最大交易wakefield包括实际租赁26，500平方米的Banattoni Park Strykow II，重新谈判27，000平方米的租赁，以及伟创力在logic coreodii和benteler的wrzenia panattoni park 5，300平方米的汽车租赁扩展。

2015年第三季度，波兰新增供应总量超过38.3万平方米，与上一季度(16.1万平方米)相比增长了两倍多，与2014年第三季度(42.2万平方米)的供应量相当。2015年第三季度，波兰市场有58.7万平方米的空置仓库，约占该国现有库存总量的6.1%。

在波兰的核心仓库市场，整体租金保持不变。华沙市中心的租金最高(4.20-5.50欧元/平方米/月)，而波兰中部和华沙郊区的租金最低(2.40-3.95欧元/平方米/月)，华沙郊区的租金最低(2.40-3.80欧元/平方米/月)。在其他地区，它们的价格为每月2.50-4.00欧元/平方米。

Tom Listowski，合伙人，工业部门主管；中东欧业务关系Wakefield表示，“鉴于波兰仓库市场的强劲增长，2016年上半年波兰总库存将超过1000万平方米。目前在建面积近61.7万平方米，其中一半已用于预售，这是开发商活动旺盛的证明。尽管计划建设活动规模较大，投机性开发活动增加，但预计6.1%的整体空置率仍将维持在类似水平，甚至可能下降。随着2016年经济正增长，GDP预计达到3.5%，对仓库和制造空间的需求可能会进一步增加。由于工业和物流资产受到机构投资者的高度追捧，这种需求导致回报率进一步降低，我们预计这种情况将持续到2016年。加上稳定的土地和建筑价格，开发商提供了更高的激励，这导致居住者的有效租金下降。这一趋势已经连续几个季度受到关注。”