导读 您经常通过提供租赁选项了解如何获利。目前有效的方法是使用三明治租赁选项来控制房产并在不实际拥有房产的情况下出售房产。但是，当融资困

您经常通过提供租赁选项了解如何获利。目前有效的方法是使用三明治租赁选项来控制房产并在不实际拥有房产的情况下出售房产。但是，当融资困难时，很多投资者都有租房甚至空缺，他们想在今天的市场上出售。早在2010年7月，出售租赁选项就成为卖家可以用于营销目的的好处。

截至2010年7月，联邦抵押协会制定了一项政策，缩短了在获得卖空或契约取代丧失抵押品赎回权后获得新抵押贷款的时间。这是一个复杂的期权矩阵，但在最好的情况下，如果买家有减轻工作等情有可原的情况，买家有资格获得抵押贷款价值的90%的新房利美贷款。在没有情有可原的情况下，他们有资格在2年后获得80%的LTV。这意味着有很多人可以获得贷款但却没有意识到这一点。

一句警告，缩短的资格时间不适用于那些一直通过止赎程序的人。

即使最近他们的信用评级出现负面事件，使用一系列计划也可以让买家找到一个租赁选项来开始在家中建立股权。

这种组合使他们成为使用租赁选择购买房屋的绝佳选择。如果租赁期权购买者在购买10万美元房屋时需要2,000美元的援助资金，他们将支付2%的首付款。这成为期权购买价格。对于传统的租赁期权安排而言，这是一个小小的亮点，但不可退款。

两年内获得90%LTV房利美抵押贷款的资格意味着他们需要在两年内支付10,000美元的首付款。按6%的利率，他们将获得588美元的贷款抵押贷款。如果你每月增加150美元来支付税款，保险费等，他们将每月支付738美元。如果他们能够负担得起这笔款项，他们将有资格在两年结束时获得房利美支持的贷款。

使用738美元作为起点，您可以计算每月租约增加多少，以确保他们有10%的资金减少以获得房利美的资格。在接下来的两年里，他们需要另外8,000美元(10,000美元 - 2,000美元)来支付首付款。8,000美元除以24个月每月334美元(数字四舍五入以保持数学简单。这意味着如果他们能够支付每月1,072美元的付款，租赁选项将适合您和他们。

当然，灵活性是使用租赁选择购买或出售房屋的好处之一。如果您的买方无法以该价格购买租赁期权，您可以将期权期限延长一年。如果他们无法提供全额2,000美元的首付款，你可以做同样的事情。

如果他们只有80%的LTV贷款资格，你可以非常慷慨地签署一份五年期权，以支付他们需要的20,000美元首付款。即使他们不行使期权，你也会收取大大高于市场租金的收入。这个为期五年的版本适用于已经完全取消止赎程序的买家，因为五年后他们再次有资格获得房利美贷款。