导读 2011年至2016年，全国住房拥有率下降了1 5%至65 5%，但各城市之间存在显著差异。graton Institute的研究员Brendan Coates表示，在我

2011年至2016年，全国住房拥有率下降了1.5%至65.5%，但各城市之间存在显著差异。

graton Institute的研究员Brendan Coates表示，在我们人口最多的首都，住房拥有率的下降速度是全国平均水平的两倍，这给政策制定者带来了“极大的担忧”。

他说：“墨尔本和悉尼的住房拥有率下降了3%，是全国下降率的两倍多。”

随着租房家庭的增加，这一趋势也随之而来。在过去的十年里，墨尔本和悉尼的租户比例增加了约5%。

全国大部分地区的租户面临着越来越大的住房压力，住房压力被定义为支付超过家庭收入30%的租金。

但统计数据往往反映了抵押贷款所有者的对立面，他们发现偿还房屋比以往任何时候都更容易。

科茨表示，这是因为两次人口普查之间的利率从4.5%降至1.5%，这“掩盖”了房主在加息时将面临的困难。

根据他的计算，如果利率上升2个百分点，购买新房的抵押贷款将比“过去二十年的任何时候”花费更多的家庭收入。

开发商游说团体城市工作队的首席执行官克里斯克里斯约翰森说，大多数首都城市(主要是悉尼和墨尔本，但在一定程度上布里斯班)之间的另一个主要变化是公寓生活的增加。

约翰逊表示：“这些结果是18个月前获得的，毫无疑问，这一趋势还将继续。”

他说：“公寓市场伴随着租金的趋势，但也与全球城市有关。”

“随着未来40年悉尼、墨尔本等城市的人口增长，这两座城市将成为拥有800万人口的城市。这与伦敦和纽约目前的人口规模相同，所以我们必须为未来这类城市做好规划。”

大悉尼

中国私人财富向澳大利亚的流动增加了7%。悉尼现在几乎有三分之一的房子是公寓。图片：柯克吉尔莫。

悉尼的租户比例从2011年的31.6%上升到2016年的34.1%，成为悉尼最重要的群体。拥有按揭贷款的房屋业主从34.8%下降到33.2%。更少的悉尼人拥有自己的房子——从2011年的30.4%下降到29.1%。

这可以解释为什么群体家庭从4.3%增加到4.7%，单身家庭从21.6%增加到22.6%。家庭从73.6%下降到73.1%，但仍然是主要家庭。

2016年，面临住房压力的租户数量高于2011年，14.2%的租户表示去年将家庭收入的30%以上用于租房，而上次人口普查时这一比例为12.6%。

租金中位数从每周351美元大幅增加到440美元。

另一方面，抵押房屋的业主表现良好：同期，将收入的三分之一以上用于偿还抵押贷款的比例从12%下降到8.4%。

尽管房地产价格上涨，抵押贷款偿还的中位数仍保持在2，167美元。

人口普查中另一个重大的住房变化是建筑繁荣的结果。悉尼近三分之一的房子是公寓，占比28.1%，而2011年为25.8%。

单户住房已成为最重要的住房类型：2016年为56.9%，2011年为60.9%。

悉尼有争议的梯田和中密度住宅的“缺失中间”也略有增加，从2011年的12.8%增加到14%。-詹妮弗杜克

房价的暴涨给墨尔本的租房市场带来了巨大的压力，墨尔本的租客比例从2011年的27.2%上升到2016年的30%。

租金中位数从每周300美元跃升至350美元，租金占收入30%或以上的家庭比例从9.7%上升至11%。

尽管房价上涨，但自上次人口普查以来，将收入的30%或以上用于偿还抵押贷款的家庭比例已从11%降至8.1%。按揭贷款中位数也从每月1，810美元降至1，800美元。

与2011年32.7%的有房产家庭相比，2016年只有30.4%的家庭偿还了抵押贷款。

尽管整个大墨尔本地区的建筑活动激增，但现在更多的人住在同一个屋檐下。每个家庭的平均人数从2.6人增加到2.7人。2016年，私人住房空置率从9%跃升至9.6%。

创纪录数量的建筑审批似乎仍在建设或准备中，在过去五年里，公寓和公寓的比例从15.3%大幅下降至14.7%。

增长最快的是中密度住宅：半独立式、联排别墅和联排别墅从11.6%跃升至16.8%。独立住房的比例从72.6%下降到67.8%。周理真。

大布里斯班

布里斯班正成为该国对写字楼租户最友好的城市之一。现在

布里斯班超过20%的居民住在公寓里。照片：米歇尔·史密斯(Michelle Smith)。

与2011年相比，拥有抵押贷款的布里斯班居民的压力较小。

当时的人口普查显示，布里斯班地方政府地区有8.7%的家庭将其家庭收入的30%以上用于抵押贷款偿还。到2016年，这一数字大幅下降，降至5.8%。

原因如下：在过去的五年中，布里斯班的每月抵押还款中位数从2100美元下降至2000美元。抵押贷款偿还额的下降在很大程度上可归因于两次普查之间的降息，从4.5%降至1.5%，但布里斯班的房地产市场在那段时期仅获得了小幅增长。

布里斯班有抵押贷款的家庭比例从36.8%下降到35.7%，而房租的比例从35.7%上升到36.9%。完全拥有房屋的家庭比例从27.7%降至26.5%。

数据反映了布里斯班的公寓繁荣景象，该数据显示自2011年以来居住在房屋中的居民数量下降了近3%，居住在单元或公寓中的居民数量增长了大约相同数量。

现在，布里斯班有20%以上的居民住在公寓里，但这并不意味着我们的家庭必定会变小-数据还显示，单身家庭的人数略有减少，而家庭人数却有所增加。—艾伦·卢顿

完全拥有房屋的比例从28.4%下降到27%，有抵押房屋的数量从38.9%下降到38.4%，而租赁房屋则增长1.2%到31.8%。

在过去五年中，每周租金中位数保持稳定，为每周380澳元，租金压力仅上升了0.1%，至8.1%。

与此同时，坎伯兰人的抵押贷款压力从7.8%下降到5.5%，因为该市每月抵押贷款的中位数下降了100多美元，从2167美元下降至2058美元。

同期，半独立式房屋和单元的占有率分别上升了约3%和2.5%。

现在，有33%的堪培拉人住在联排别墅或联排别墅中。– 艾玛·凯利