导读 因为在他们的困惑中他们认为他们只不过是第二次对卖方贷款人承担高风险的抵押贷款。这些人错了。环绕比第二抵押更安全，并为卖方 - 贷方

因为在他们的困惑中他们认为他们只不过是第二次对“卖方贷款人”承担高风险的抵押贷款。这些人错了。环绕比第二抵押更安全，并为卖方 - 贷方提供重大的经济利益。

让我们从围绕抵押贷款的非常简短的解释开始。这些也被称为全包抵押或信托契约。与第二次抵押贷款不同，包裹是一种新的单一抵押贷款，涵盖了房产的整个购买成本。该物业的业主使用卖方融资出售物业，而无需偿还现有的第一抵押贷款。包裹涵盖现有的第一抵押贷款和卖方的抵押贷款部分。

以下是使包装优于第二抵押的关键要素。一份精心编写的抵押贷款合同要求买方每月支付一次，包括第一笔抵押贷款和卖方融资。单笔付款直接向卖方或第三方支付，第三方将资金分配给第一抵押贷款持有人，余额将转给卖方。这里重要的是卖方立即知道买方是否错过了付款。通过典型的第二抵押贷款，贷方只知道何时错过了第二抵押贷款。在任何时候，买方都可以通过允许第一笔抵押贷款无偿来支付巨额滞纳金。当买方违约第一抵押贷款时，可能会或可能不会支付第二抵押贷款。

这很重要，因为对于第二抵押贷款取消抵押品赎回权，他们必须在收到取消抵押品赎回权流程的任何资金之前提供第一抵押贷款。因为包装抵押贷款立即知道买方错过了付款，他们有几个选择。首先，包装抵押贷款持有人可以决定对第一笔抵押贷款进行支付，以避免累积滞纳金和取消抵押品赎回权。然后包装持有人可以开始取消抵押品赎回权，而售价仍然包括第一次和包裹抵押。

或者，如果销售价格将包括滞纳金，第一抵押贷款和包裹抵押贷款，则包装持有人可以允许第一抵押贷款违约，并且仍然可以从包裹位置取消抵押，并且能够收回全部贷款金额并支付第一。关键是包装持有人立即知道何时错过了付款。

第二次抵押贷款和套利之间的第二个重要区别是用抵押贷款实现的更好的金融业务。具体而言，包装持有人(卖方)能够收取其他人的钱 - 第一抵押贷款欠款。

假设现有的第一抵押贷款利率为5.4%。对于整个购买价格，抵押贷款的汇率为6.5%。为了简单起见，我们将使用10万美元的贷款用于第一笔抵押贷款的剩余20年，以及135,000美元的包装销售价格和5,000美元的首付款。以下是20年环保抵押贷款每月付款的情况。