导读 CatellaInvestmentManagementBenelux(CIMB)代表两个Catella基金以6500万欧元收购了荷兰西部Rijnmond大都市的两个住宅开发项目。第一项资产

CatellaInvestmentManagementBenelux(CIMB)代表两个Catella基金以6500万欧元收购了荷兰西部Rijnmond大都市的两个住宅开发项目。第一项资产是代表CatellaWohnenEuropaFund(CWE)从开发商CreFu购买的位于鹿特丹的价值4500万欧元的经济适用房。第二个是最近改造的CapelleaandenIJssel的一室公寓综合体，以1900万欧元从WaterfordRiveRepublicBV为CatellaModernesWohnenFund(CMW)购买了这两个基金。这两个基金都由CatellaResidentialInvestmentManagementGmbH(CRIM)和CatellaRealEstateAG管理通过他们的AIFM平台。

CatellaIMBenelux的收购总监RonnieHoltslag说：“荷兰正在经历严重的住房短缺，尤其是在经济适用房方面。作为住宅房地产的长期投资者，我们可以通过为此类项目提供融资来帮助缓解供应不足的情况，这些项目将为广泛的租户提供现代、舒适的房屋。鹿特丹开发项目的月租金预计在850欧元至1,100欧元之间，具体取决于公寓的大小，中等收入者可以负担得起这些新房。”

鹿特丹开发项目位于Prinsenland社区的Palladiostraat1-41和Michelangelostraat2-40，是鹿特丹PrinsAlexander区的一部分。开发商CreFu由PRDevelopment和ReadytoLiving组成，并已被任命为开发和建设合作伙伴。分布在两个街区的161套公寓将很快动工，预计将于2023年第二季度完工。完工后，该开发项目将提供约10,600平方米的总居住面积。Palladio大楼将包括96套公寓和61个底层停车位，而米开朗基罗综合大楼将提供65套公寓和40个底层停车位。公寓面积在45至105平方米之间，将以高规格装修，包括无气、整个地暖和私人户外空间。这些单元将拥有尽可能高的能源标签，并在两座建筑物的屋顶安装太阳能电池板。

鹿特丹是欧洲最大的海港和荷兰的第二大城市，拥有来自170个不同国籍的超过640,000名居民以及超过30,000名外籍人士。在位于该市的47,000多家公司中，1,200家是国际公司，其教育设施包括著名的伊拉斯姆斯大学。

Prinsenland是构成颇受欢迎的PrinsAlexander住宅区的七个街区之一，该住宅区位于鹿特丹市中心的东北部，乘坐地铁只需15分钟即可到达。公寓靠近零售和休闲设施，附近有超市和其他便利设施，距离亚历山大购物中心1.4公里。Prinsenpark及其绿地和池塘位于隔壁，而占地200公顷的更大的Kralingsebos森林和湖泊是鹿特丹最受欢迎的休闲目的地之一，距离酒店仅2公里。

第二次收购是位于鹿特丹东部小镇CapelleaandenIJssel的Rivium1eStraat121A–149M的113套公寓RiveRepublic综合体。前身为办公楼，于2019年改建，完全出租的物业包括4,339平方米的113个住宅、125平方米的商业空间和99个停车位。设备齐全的工作室平均面积为38.4平方米，由经营者Daily经营的当地自助餐厅位于底层。该建筑拥有最高的能源标签，部分原因在于其屋顶太阳能电池板和天然气的替代热源。

RiveRepublic位于Rivium办公区的边缘，市政府正计划将其改造成一个拥有各种便利设施的混合用途社区。该计划包括开发多达5,000套新住宅和商业空间以及10,000平方米的零售空间，其中包括一个5,000平方米的超市和一个新公园，将于2025年至2030年间交付。Capelle与鹿特丹的地铁和高速公路连接良好网络。它受益于三个地铁站，A1、A12和A27高速公路可直接通往海牙、埃因霍温、登博世、阿默斯福特、阿纳姆和乌得勒支。鹿特丹市中心距离酒店20分钟车程，距离伊拉斯姆斯大学仅5分钟路程。

RonnieHoltslag说：“Capelle物业位置理想，可以满足快速增长的(低收入)单身家庭的需求，因为它靠近大学和鹿特丹市。将Rivium区重新定位为混合用途区将使该位置更具吸引力。两项收购都提供了现代、舒适和负担得起的住房，但在鹿特丹及其周边地区服务严重不足。这些资产将受益于未来的租金和价值增长，这要归功于它们位于迅速成为受欢迎的住宅区的社区，并且与荷兰其他地区的连通性非常好。”