导读 房地产总监办公室(OSRE)推迟了有关房地产交易中双重代理和披露的有争议立法的引入。但现在房地产经纪人正在呼吁将与商业和住宅房地产相关的

房地产总监办公室(OSRE)推迟了有关房地产交易中双重代理和披露的有争议立法的引入。但现在房地产经纪人正在呼吁将与商业和住宅房地产相关的法规分开。

在2月9日向所有不列颠哥伦比亚省房地产被许可人发布的公告中，OSRE表示“已经意识到工业界对新规则的实施和即将实施的日期的关注。”

房地产消费者保护规则禁止双重代理，其中房地产经纪人代理买方和卖方，并增加代理人在交易中的报酬的强制性披露。原计划于3月15日生效;新的实施日期是6月15日。

日期变化发布之后发布了“新的'双重机构'规则播下混乱的种子”(商业在温哥华问题1475; 2月6日至12日)，报道住宅房地产行业对房地产委员会的广泛混淆和恐惧BC(RECBC)计划解释并执行新规定。

对于违反规定的个人代理商，可以征收高达250,000美元的罚款，经纪人可处以最高50万美元的罚款。在大温哥地产局支持保护公众更高的标准，总裁吉尔Oudil告诉BIV。“然而，我们担心实施的压缩时机以及这些规则可能对消费者产生的潜在负面影响，正如他们目前所解释的那样。”

根据卑诗省房地产协会的统计，卑诗省大约5%的住宅房地产交易涉及双重代理，但新规定将影响该省每个代理商协助的房产销售。

商业房地产经纪人特别关注，因为该法案将禁止代理人向过去曾与之交易过的潜在买家出售房产。RECBC将此定义为“双重回避”，这意味着代理商可以拥有关于买方和卖方的机密信息。在温哥华Cushman&Wakefield的资深商业房地产经纪人Ron Emerson表示，这在紧密结合的商业房地产市场中无效。

他说，与住房市场不同，商业房地产涉及的买家和卖家群体较小，而代理人经常反复与同一方面打交道。

“想象一下，对于像比迪发展公司这样的公司来说，这将是多么有用，”他说。“在某些时候，每个人都与他们合作，因为他们是大温哥华地区和菲沙河谷最大的地主之一。它没有意义。“

艾默生表示，OSRE应该将商业房地产和住宅代理商的规定分开。我们处理的是企业对企业的个人，而不是住宅，这似乎是最大的问题。”艾默生补充说，在任何商业房地产交易中，买家和卖家的报酬已经是透明的。“每个人都知道我们正在做多少。通常情况下，这是首先要解决的问题。“•