导读 大温哥华分离的房地产仍在螺旋上升。大温哥华房地产委员会(REBGV)数据显示4月份销售额降至20年来的最低点。销售额下降与库存的多年高点相结

大温哥华分离的房地产仍在螺旋上升。大温哥华房地产委员会(REBGV)数据显示4月份销售额降至20年来的最低点。销售额下降与库存的多年高点相结合。结果是大温哥华的独立价格现在处于三年来的最低水平。

大温哥华房地产价格下跌超过11%根据董事会的基准，“典型”独立式住宅的价格正在迅速下降。REBGV报告称，4月大温哥华分离基准指数跌至1,425,200美元，比去年下降11.1%。在纽约市，温哥华东部的典型独立式住宅降至1,357,200美元，比去年下降12.1%。温哥华西部表现更差，基准价格下降至2,948,400美元，比去年下降13.4%。在过去一年中，这些典型住宅的损失从177,000美元到超过450,000美元不等。

大温哥华独立基准价格

横跨大温哥华房地产委员会的典型独立式住宅的价格，加元。过去几个月，独立式住宅的损失一直在增加。上个月的年度跌幅为11.1%，是2009年4月以来的最大跌幅。年度增长速度目前已经连续14个月减速。价格现在是自2016年4月以来的最低价 - 三年前。

大温哥华独立基准百分比变化整个大温哥华房地产委员会的一个典型独立屋的12个月变化百分比。超过20年的房地产销售额最少

大温哥华房地产销售额本月跌至低位。REBGV 4月份销量为586辆，较上月增长10.8%。这比去年同期下降了27.02%。月度增长是季节性预期，但年度下降不是。就REBGV数据的回归而言，这是4月至少20年的最低销售额。至于温哥华市，这是自1992年以来最低的四月销售额。

大温哥华独立销售额新上市与每月新的分离列表数量相比，分离销售总数。大温哥华房地产库存增加10%与去年相比，大温哥华独立式住宅的新房源下降。REBGV在4月份报告了2,085个新上市，比前一个月增加了16%。这比去年同期下降了15.89%。再次，预计每月增加，年度下降不是。新上市的下降几乎没有减轻建筑物的库存水平。

活跃的独立式房源总数达到了该月的多年高位。4月份有6,236个有效上市，比前一个月增加10.39%。与去年同期相比，增长了8.71%。这是自2014年以来4月份最独立的库存。销售下降和库存增加表明价格可能会降低。销售至活跃上市比率(SALR)下降至9.4%，比去年下降三分之一。当该比率高于20%时，市场就是卖方市场 - 价格预计会上涨。低于12%的比率是买方市场，预计价格将下跌。12%至20%之间是平衡的，市场的价格适合需求。目前市场被认为是买方市场。

由于需求的快速转变，大温哥华的独立市场正在降低价格。销售额已跌至数十年来的低位，而库存则处于多年高位。一个奇怪的景象，考虑到经济在理论上做得很好。