导读 根据行业专家的说法，缅因州似乎已接近经济扩张的终点，这使得商业和住宅房地产活动几年来迅速增长。周二在波特兰召开的缅因州房地产开发协

根据行业专家的说法，缅因州似乎已接近经济扩张的终点，这使得商业和住宅房地产活动几年来迅速增长。

周二在波特兰召开的缅因州房地产开发协会(MEREDA)会议的分析师指出，商业房地产活动的加速下滑表明该州相对较热的经济，尤其是南部地区的经济正在逐渐降温。

商业房地产活动 - 购买，租赁和建造商业用房的数量 - 被认为是一个主要的经济指标，这意味着它往往会在经济的其他部分之前朝着特定的方向发展。这在很大程度上是因为公司倾向于购买，租赁和建造商业地产，因为他们希望能够蓬勃发展，扩张和雇用。

MEREDA指数的商业房地产部分是缅因州房地产经济的季度指标，与六个月前相比，第一季度下降了7.4%。商业销售和租赁交易下降了13%，租赁和销售的总面积下降了41%。然而，每平方英尺商品房销售价格上涨10%，租赁空间价格上涨15%。

虽然商业指数全年波动，但该指数经过季节性调整，并且自2016年初的最高峰以来一直呈下行趋势，近期下跌趋势加快。“我们处于长期市场扩张的尾声，”MEREDA指数分析师Joseph Porta表示，他是波特兰商业房地产公司Porta&Co。的经纪人兼经理。

Porta表示，缅因州商业地产的投资者需要考虑如何对冲他们的风险，并补充说，商业领域的一个亮点是多户住房，预计需求持续增长。

总体而言，第一季度的MEREDA指数(包括商业，住宅和建筑构件)比前六个月下降了2%，比上一年下降了3.4%。该指数由缅因州南部大学缅因州商业和经济研究中心的查尔斯科根编制，主要受商业房地产活动下降拖累。该指数基于波特兰商业房地产公司The Boulos Co.的季度房地产数据，并依靠六个月的比较来追踪房地产市场的起伏。

周二会议的分析师表示，整体指数在2016年达到顶峰，目前处于大致相当于基准经济状况的点，当时他们在2006年初开始测量时 - 大萧条前两年左右。他们很快注意到，最近的衰退并未预示着类似的经济崩溃。

“我认为尽管我们在(经济)周期中已经迟到了，但我们在查理科尔根的最新数据中看到商业活动的下滑可能预示着在后期周期市场可能会出现磨损，”MEREDA指数分析师Tim Soley表示。 ，波特兰房地产公司East Brown Cow Management Inc.总裁。

尽管如此，Soley表示，磨损并不意味着房地产投资者的机会已经结束，特别是在长期前景依然强劲的波特兰地区。他说，这意味着与经济增长相一致的某些现象不再存在。例如，Soley引用了近期公寓销售和小型办公空间租赁的放缓。

缅因州住宅房地产市场的消费需求依然很高，但缺乏住房库存导致市场增长停滞不前，因为那些想要出售房屋的人并没有这样做，因为他们买的房屋很少， MEREDA指数分析师Elise Kelly表示，Legacy Properties苏富比国际地产公司高级副总裁。

“新建筑价格如此昂贵，成本急剧上升，这使得房屋库存难以满足，”她说。凯利说，新住房建设是解决方案，但成本却高得惊人。

与六个月前相比，MEREDA指数的住宅成分在第一季度增长了4.6%，其中住宅建筑许可增加了6.5%，房屋抵押贷款增加了8.5%。然而，现有住房的销售下降了4.3%。

该指数的建筑构成部分追踪建筑行业就业人数，第一季度较六个月前上涨3.8%，达到自2009年第一季度大衰退深度以来的最高点。但仍低于预期 - 经济水平。

总部位于匹兹菲尔德的建筑公司Cianbro的副总裁理查德布雷西亚表示，该行业目前面临的挑战包括寻找价格合理的建筑材料，聘请合格的员工和分包商来完成这项工作。布雷西亚表示，建筑价格的大幅上涨是一个相对较新的现象。

“这不会回到很远的地方 - 你可以追溯到12个月，看看12个月前的定价与今天相比，而且有所增加，”他说。“这对使用一些较旧定价的项目施加压力，以确定其经济性和该项目的可行性。

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