导读 目前很多朋友都很关心自己是租房还是买二手房的信息，很多人也经常在搜索自己是租房还是买二手房的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就

目前很多朋友都很关心自己是租房还是买二手房的信息，很多人也经常在搜索自己是租房还是买二手房的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

租客也可以看房，但要提前告知租客并征得对方同意。承租人入住和使用房屋期间，房东只享有所有权，房东的权利仅限于租赁合同和相关法律规定的范围内。在现实生活中，我们也需要注重沟通。

二手房交易流程

1.看房。买受人看房时，出卖人与买受人初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，出卖人与买受人发生的一切费用由出卖人与买受人承担。

2.搜索文件。买卖双方持房产证原件或抵押合同到档案馆国土资源处查房。

3.签订合同：买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或与买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同(《深圳市统一格式合同》)并向中介公司支付定金。

4.卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5.资金监管和贷款申请。买受人将首付款支付到按揭银行的资金监管账户(通常是原贷款银行，换成另一家银行会花费更多)，买受人和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多看不清楚，但忙着签字)。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7-8个工作日。

6.建筑的赎回。买受人向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎担保，办理止赎及注销抵押登记手续，时间约5个工作日。

7.房子转让。买受人与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站与南方制药厂之间)签订《深圳市房地产买卖合同(现售)》，提交产权过户申请，担保公司需5个工作日收到收据。

8.买受人和担保公司在证照窗口签署收据支付房产证(记得多复印一份，等贷款全部还清再看)。担保公司取出新房产权证，抵押银行在深圳市不动产产权登记中心进行抵押登记，银行将首付款交给卖方。新房产权证抵押登记后，银行在扣除止赎贷款后给卖方贷款，大约需要10个工作日。

9.交付房屋。买卖双方办理房屋交接、水电交接，买方领取钥匙。