导读 目前很多人选择贷款买房什么时候能获批的信息是很多朋友非常关心的，很多人经常在搜索关于很多人选择贷款买房什么时候的信息。既然现在大家

目前很多人选择贷款买房什么时候能获批的信息是很多朋友非常关心的，很多人经常在搜索关于很多人选择贷款买房什么时候的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

1.如果购买新房需要抵押，且该房产已出具预售证明，只要向银行提出申请，3天内会回复个人的贷款申请，并要求提交相关材料，随后银行审批，然后在房管交易中完成抵押登记手续，大约需要10个工作日。交易发行其他权证后，银行将在3个工作日内放款。

2.如果买房是申请商业贷款，从贷款人提交资料到贷款发放，一般需要2周到1个月左右。

3.如果是公积金贷款，办理进度会比较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间，因为涉及公积金和银行的很多机构。

贷款不能审批的原因是什么？

1.如果购买新房需要抵押，且该房产已出具预售证明，只要你向银行申请，银行就会向中国人民银行查询你的信用记录。如果没有问题，银行会在3天内回复你的个人贷款申请，并要求你按要求提交执照、收入证明、首付款文件等材料的相关复印件，同时签署相关银行文件和贷款合同等文件。

2.银行收集完所有材料后，会进行内部审批，然后在房管交易中办理抵押登记手续，大概需要10个工作日。其他权证(《不动产登记证明》在实行不动产登记的城市)交易并发行后，银行将在3个工作日内放款。

3.如果是申请商业贷款买房，从贷款人提交材料到发放贷款，一般需要2周到1个月左右。如果是公积金贷款，办理进度会比较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间，因为涉及公积金和银行的几个机构。

4.产权转让后，银行将办理抵押，并在抵押后7天领取其他权证。交易核心生产凭证、银行收回他项权利凭证、银行贷款。放款后，银行需向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需在二手房抵押过户确认书上加盖公章。

5.过度负债一般意味着借款人每月支出与收入的比例过高。如果比例超过70%，就有很大的被拒风险。要减少债务，必须增加收入或减少每月还款支出。

6.贷款年限有限制。一般来说，18岁以下和60岁以上的人不能直接通过贷款审批。如果因为年龄原因拒绝贷款，建议找担保人或共同借款人。

我的抵押申请被驳回后还能再次申请吗？

一旦被拒绝，借款人可以再次申请贷款，但必须满足某些条件。如果借款人因信用不良而被拒绝贷款，再次申请将更加困难。

而且，如果借款人在同一家银行被拒，需要等待一段时间才能申请。如果资料准备不完整，只要借款人在第二次申请贷款时资料准备完整，通常就可以进行贷款。当然，具体的决定要根据目前的房贷市场和政策来做。