导读 据一位领先的房地产分析师称，澳大利亚的房价下跌并不适用于布里斯班，他将现在与全球金融危机之间的最新比较视为鲁莽和危言耸听。周二据报

据一位领先的房地产分析师称，澳大利亚的房价下跌并不适用于布里斯班，他将现在与全球金融危机之间的最新比较视为“鲁莽和危言耸听”。

周二据报道，截至去年12月季度，八个省会城市的房价平均下跌了5.1%，比自2004年ABS开始保持记录以来的任何时候都要低。这包括全球金融危机期间，在2009年3月季度结束的一年中，价格下跌了4.6%。但是，物流学总经理西蒙普莱斯利表示，澳大利亚房价下跌的持续消极情绪令人误解，因为这种情况只集中在悉尼和墨尔本，而且完全无视国内其他地区。

“它一直在吐出来，这意味着你在2500万人的生活中无所谓，你在过去的12个月中失去了很多财富。这只是事实上不正确，“他说。“在当地，昆士兰州的所有地区都没有像悉尼和墨尔本那样的大规模增长和经济衰退。昆士兰州大部分地区自2007年以来没有出现过增长。

“我们没有什么可担心的。我们的抵押贷款很低，房价很低，而且我们更接近于经历一个良好的房地产市场时代。“澳大利亚统计局的数据显示，布里斯班的价格在过去一年中下降了0.3%，虽然只是略有上涨，而霍巴特的价格上涨了9.6%，阿德莱德的价格上涨了1.5%，堪培拉的价格上涨了1.8%。

领域高级经济学家特伦特威尔斯特郡表示，悉尼和墨尔本推动的全国数据显示出如此惊人的价格下跌。其他地方看到价格停滞或略有下降，但对于布里斯班，黄金海岸和阳光海岸 - 所有昆士兰州东南部 - 真正的价格前景似乎还不错，“他说。

“他们受到整体市场状况和更严格的贷款条件的拖累，但与悉尼和墨尔本的差距不大。“澳大利亚不是一个住房市场，它是不同住房市场的集合。”BIS Oxford Economics房地产研究主管Angie Zigomanis表示，居住在布里斯班的人们必须全面了解房地产市场的情况，这在悉尼和墨尔本之外有很大不同。

“没有理由害怕进入市场(在布里斯班)，”他说。“我们不会像在悉尼和墨尔本那样失败。“悉尼和墨尔本市场即将脱颖而出，因为他们有负担能力问题和投资者最多的风险 - 人们走出去并在经济上伸展自己 - 所以他们得到的负面因素最多。“投资者在布里斯班市场占据了很小的一部分。布里斯班的人们也不必通过借贷活动来扩大自己的范围。布里斯班的价格没有大幅提升，因此没有大跌幅。“

Zigomanis先生表示，虽然仍存在与布里斯班相关的挑战，例如银行更严格的贷款标准，布里斯班的整体前景更加光明。“是的，布里斯班的数字相当平坦 - 如果更多的话与单位市场有关而不是住房市场，我不会感到惊讶 - 但布里斯班的经济正在改善，人口增长强劲，这刺激了租金需求和随后的买家需求，“他说。

“影响布里斯班的那些条件，如严格的贷款标准，正在影响澳大利亚的每个城市或城镇。不同的是，与澳大利亚许多其他地区的情况一样，布里斯班也有自己的特点，有很多好处。“在银行监管机构和金融服务皇家委员会的压力下，银行对于发放住房贷款更为谨慎，但普雷斯利表示，他注意到过去几周信贷放松。

“澳新银行上周将投资者的LVR(贷款与价值比率)从80%提高到90%，其利息期限从5年增加到10年。西太平洋银行已向投资者抛出极低的利率，“他说。“我们现在看到的证据表明他们正试图纠正他们的方式。当这种情况发生时，不仅仅是赚钱，它还会影响积极的情绪。“所以只有这样的事情，但他们已经发生了。信贷缓慢但肯定会再次变得可以获得，这对昆士兰州和整个澳大利亚都是积极的。