导读 乌得勒支的城市物流配送中心完全被零售商HEMA占据，现在已经成为海恩斯泛欧核心基金产品组合的一部分。通过收购荷兰乌得勒支的城市物流配送

乌得勒支的城市物流配送中心完全被零售商HEMA占据，现在已经成为海恩斯泛欧核心基金产品组合的一部分。通过收购荷兰乌得勒支的城市物流配送中心，海恩斯扩大了在欧洲工业领域的业务。代表海恩斯泛欧核心基金，海恩斯从拉姆法斯购买了约667，400平方英尺的房产。

配送中心包含Atoomweg 60的地址，位于需求旺盛的欧洲物流市场乌得勒支的拉赫韦德城市物流中心。“几百年来，乌得勒支一直是荷兰重要的贸易和分销地，因为它在莱茵体系中的地位，所以它仍然是荷兰最富有的城市之一，”董事总经理兼国家董事安迪史密斯(Andy Smith)告诉荷兰和海恩斯商业地产执行董事。

该配送中心已被零售商HEMA完全占据，该公司自1965年以来一直称该物业为“家”，并将根据与HECF签署的新的10年租赁协议继续这样做。Hines没有披露交易的财务条款；然而，根据荷兰房地产刊物VastgoedJournaal的报道，HEMA的母公司Ramphastos在回购其资产的同一天，以回租交易的形式将其分销中心出售给Hines，总价值为6000万欧元(约6500万美元)。从奥特拉瓦斯特戈以同样的价格。

欧洲物流保持稳定。

根据CushmanWakefield的最新报告，如果说商业地产领域有什么可以抵御的冲击，那就是物流/工业领域。该组织与第一太平戴维斯一起为海恩斯的配送中心交易提供支持。报告显示，欧洲主要物流市场的配送仓库库存在过去已经受到限制，并且由于电子病历的兴起，零售商的空间需求增加，因此大多数市场的空置率预计将保持在5%以下。企业和制造商将增加库存，为可能的第二波病毒做准备。

自2006年HECF推出以来，海恩斯一直非常热衷于欧洲房地产市场，其对物流行业的兴趣并未减弱——我希望如此。改变零售行为正在通过在线分销渠道推动更多的零售支出。这种变化需要调整供应链，让企业与消费者建立联系。总的来说，对城市人口中心附近地理位置优越的物流物业的需求将产生积极的预测。“我们认为，在最佳位置，需求将超过空间供应，这通常会为房地产行业创造价值增长。”

乌得勒支的配送中心交易标志着HECF在过去12个月中第三次投资城市物流。2019年6月，房地产基金在大伦敦收购了一个85000平方英尺的全租赁电子商务配送中心。去年10月，HECF在马德里收购了一个100%租赁的物流园区，总面积为18.8万平方英尺。预计该基金将在未来几个月内完成更多物流投资。最近投资欧洲物流市场的其他全球商业房地产公司包括KKR，该公司于4月份收购了位于伦敦的Mirastar(一家泛欧洲工业房地产开发商和管理公司)的战略权益。今年3月，世邦魏理仕全球投资者购买了一个130万平方英尺的物流投资组合。