导读 [不仅仅是阅读]从字面上看，实体经济是可以触摸的有形商品，房地产太真实了，当然是实体经济。梁羽生房地产总是放在房地产的对立面。发展房

[不仅仅是阅读]

从字面上看，实体经济是可以触摸的有形商品，房地产太真实了，当然是实体经济。

梁羽生

房地产总是放在房地产的对立面。发展房地产会导致行业空心化，损害实体经济。

首先，我们必须了解什么是实体经济。钢铁制造和水泥制造是实体吗？如果这些行业是实体经济，为什么不是房地产？从字面上看，实体经济是可以触摸的有形商品，房地产太真实了，当然是实体经济。实际上，实体经济的定义相当宽泛，包括农业、工业、交通通信、商业服务和建筑等物质生产服务，以及文化、教育、体育等生产服务。

房地产更像实体经济，而不是文化教育，但它特殊，具有金融属性，因为购买房地产基本上需要信用，房地产受金融业影响很深。事实上，铁矿石和钢铁以及各种金属很容易被金融化，但它们不像房地产那样成为目标。

鄙视房地产行业的人认为它吸引了太多的资本，大量的资本被存放在房地产钢筋混凝土浇筑的笼子里。其他行业如果得不到资本流入，就会日益萎缩，长此以往，就会彻底失去生存发展的环境。但是房地产没有技术含量，再多的房子也不能帮助提升国力。依赖房地产的做法就像吸毒一样。更何况房地产被称为经济毒瘤，认为房地产影响整个国家的长期稳定。

房地产的另一个关键观点是房价过高，影响居民消费，让居民没有理想，只能努力偿还房贷，却没有创业的勇气。

很难想象这么庞大的行业被挑出来和大家在舆论中的叫嚣背道而驰，也很难理解为什么房地产和高科技是对立的。开发房地产，让人(603883，古坝)过得好，就像种粮食，让人穿得好。这是一个硬性要求，房子盖好了，人民的幸福感增强了，生活舒适了，生活多姿多彩了。现在人们花很多精力装修房子，过一段时间再装修。就像人们想换衣服一样，他们都想提高自己的生活质量。房地产之所以如此重要，不仅仅是因为它带动了经济增长，还因为农民一辈子辛苦劳作，不停地翻房子。城里的人有钱的时候都想生活得更好更大。企业家很少住穷房子，这是他们应得的回报。

家电、钢铁、塑料、水泥等很多行业，必须看房地产的脸色。如果汽车滞销，大家都会焦虑，担心影响上下游产业，影响就业。然而，当房地产滞销时，它会充满喜悦和嘲笑：“嘿，看，我预料到了。”

一方面污名化房地产，另一方面拼命买房，非常碎片化。中国人在海外旅游的时候感到很多自豪，为市中心的高楼大厦感到自豪，为自己居住的现代化花园社区感到自豪，认为其他国家太寒酸，住起来不舒服。

其实不仅仅是房地产，基础设施也是一样的。一方面，政府总是依靠基础设施带动经济增长，没有核心技术；另一方面，它为中国人民建造的桥梁、中国的高铁、不断扩大的公路网、不断变化的城市面貌而自豪。

其实资本市场很聪明，a股房地产行业的龙头连卖酱油的市值都比不上，白酒就更不用说了。整个房地产行业的市值不断下降。新上市的科技和医药公司，市值总是上百亿元。在想拥有数百亿元市值的a股房地产公司中，他们一定非常有名。房地产公司估值接近公用事业，上市房地产公司市值一直在下降。

这说明资本市场已经把房地产行业放在了一个非常基础的位置，它是一个非常成熟的行业，生产必不可少的产品。停止房地产行业的炒作不会导致经济空心化，也不会抢夺其他行业的资源。

(作者为证券时报记者)