导读 房地产的日常干货会第一时间出现在你面前！有机会一夜暴富吗？过去，在我国，只要墙上画着“拆迁”二字，就诞生了一个有钱人。在疯狂拆建的

房地产的日常干货会第一时间出现在你面前！

有机会一夜暴富吗？

过去，在我国，只要墙上画着“拆迁”二字，就诞生了一个有钱人。

在疯狂拆建的时代，连论坛帖子都充斥着金钱的腐臭味。

在疯狂时期，连论坛帖子的二代都在诉说自己的烦恼。因为第二次拆迁，深圳分了14套商品房，现在都在膨胀退化中苏醒。

每个月只能靠收租生活，996年加班死的工人，哦，阶级就这么划分。

然而，这一切在去年夏天戛然而止。

去年8月，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代拆！

与直接拆钱分房不同，旧改是对旧小区的全面改造，即墙体分化、楼梯加装电梯、改善小区绿化、增加停车位、水管用电、消防安全等。

没有拆迁，没有房屋补偿，没有丰厚的拆迁资金，买旧楼破楼的梦想似乎破碎了。

但是，炒房者怎么会愿意这样做呢？新一轮的房地产投机又来了。

怎么炒？

2020年，将对3.9万个城市旧社区进行新装修，影响近700万户家庭。到“十四五”末，即2025年前，全国将完成17万个老旧小区改造。

老旧小区轰轰烈烈的改造即将到来，促进了电梯行业的就业和蓬勃发展。这么大的举动，一些别有用心的人也想分一杯羹，开始把炒房的心思放在这里。

既然全国以旧换新拆迁已经不可逆转，那么在旧小区改造前是否有必要购买高层建筑，价格还能便宜一些？电梯安装好之后，房价涨了就卖了，这样能赚一笔钱？

通过老旧小区改造前后的差价来达到炒房的目的，这种炒房的新手段就出现了。

但我建议你规矩点。

老旧小区改造是一项惠民的民生工程，但在现实中会遇到困难，尤其是电梯的安装。

电梯安装绝对不是免费的。即使政府愿意出一部分，也还是需要业主出一部分。问题在于付多少钱。

有人十几年前买的3楼，是6-8层社区的黄金楼层，一般同层单价最高。

电梯一旦安装，原本属于低层的优势瞬间丧失，省钱。

有网友说买了三楼，小区装了电梯，但所需费用还是5万元。他觉得5万元的成本太高了。对他自己来说，他的地板不高，没有必要使用它。关键是一三楼的房价比高层高，尤其是三楼最高。一旦安装了电梯，房价就正好相反。

装了电梯，不仅房价没有优势，任何人也很难接受。

而且电梯运行强度大，时间越长，维护成本越高，以后谁来交钱都是一笔愚蠢的账。

因此，即使是一个造福于民的好项目，也会因为蛋糕分配不均而遇到困难。

拆迁会遇到钉子户，老旧小区改造也会遇到扯皮的人。经过一番耗时的拔河，它没能偷到食物，却引起了鱼腥味。

所以不建议在老旧小区改造前投资。

但是，换个角度来看，那些前几年进入老、破、小(非学区房)坑的人，正好可以借此机会解决问题。

你换马甲的时候我不认识你？

老式的，老式的，只是升级了门面和便利。整体感觉视野更好

即使随着老房子的增长，贷款年限也会缩短，财务杠杆也会更高。在销售受限的压力下，我们想通过购买旧的来赚取旧改后的差价，包括购买价格、持有的利息和时间成本，利润空间太小，得不偿失。

旧改革政策的出现，真的切断了棚改的造富运动，也粉碎了那些前些年开始赌拆迁的炒房者的一厢情愿。

头两年，拆棚改革轰轰烈烈。有人走进体育场买旧破小博旧改。限售期满，未进行拆迁，拆迁失败。幸运的是，有旧的改革，他们也可以利用这个窗口，用有限的资金把房子卖给那些只需要它的人。

所以还是有机会解决问题的。我建议你快点跑。

因为现在楼市不会普遍上涨，在分化时代，投资赚钱的主流永远不会是老小(非学区)。

以旧换新棚改其实是楼市调控的手段之一。

过年回家，我们家乡韶关的旧改几乎已经推进了。整个外墙重新刷白，街边商铺做了统一的广告牌，楼龄20多年的步梯房也开始安装电梯。

这是好事，但对于已经进入三四线城市房地产的投资者来说，就不一定了。

过去棚改拆迁释放了大量购房需求，大量资金涌入新房市场，造成三四线城市房价上涨。

但是现在，因为生活条件的改善，很多人对置换的需求开始搁浅。

子丧失大部分的购房需求，对于本来就供大于求的三四线，这会更雪上加霜了。

老旧小区改造对三四线城市的楼市而言，是一个非常大的冲击。

而且像深圳，一旦老旧小区纳入“综合整治”，基本也就没有了拆迁的可能，前期买入老破小想赌的，现在牌面基本很清晰了，十赌九输。

再说一次，非学区房的老破小，赶紧趁着这次老旧小区改造，把手头上的房产置换到更优质地段的好房产上。

说了那么多，那到底什么才会是市场的主流?

世界千变万化，但有2点趋势基本是不会变的：

父母疼爱子女的心，以及全面改善时代的到来。

所以有2类房产将是未来10年中国楼市的硬通货。

学区房以及次新房。

老破小的学区房价值不是地段，也不是房子工艺建造，而是房子背后的学区。

父母之爱子则为之计深远，中产阶级能为子女付出的程度，远超你的想象。

哪怕去年房价一直低迷的天津，学区房却依然坚挺，上三区尤其是和平，单价十几万的学区房比比皆是。

天津核心十区中八区房价下跌，在如此低迷的2020年，和平区依然能上涨2.63%。

凭什么?

当然是和平区强劲的学区实力，难道是图和平区新华路和五大道的道路拥堵，交通不便吗?

其次是全面改善时代已经到来，对美好人居生活的追求是人们置换房产的根本动力，但核心区因为土地开发的饱和，新房往往不多，所以核心区的次新房会是市场成交的热门产品。

有足够资金的可以大胆买入这两类房产，不管行情如何变化，都能走出独立行情。

投资老旧小区博改造后的价格差，这种玩擦边球的打法已经不适合当前的楼市。

房住不炒的大基调之下，改造代替棚改背后释放的信号很明显：

房子真的是拿来住的。

对于手持老破小的粉丝，我给出的最后忠告就是：趁此机会，赶紧把手上老破小抛掉。