导读 Stos Partners和华盛顿资本管理公司合作收购了边境城市拉雷多的8栋建筑，面积近140万平方英尺。Stos Partners和华盛顿资本管理公司(W

Stos Partners和华盛顿资本管理公司合作收购了边境城市拉雷多的8栋建筑，面积近140万平方英尺。Stos Partners和华盛顿资本管理公司(Washington Capital Management)的合资企业，以8800万美元的价格，从一家私人国有房地产公司手中收购了德克萨斯州拉雷多的8个140万平方英尺的多租户工业地产组合。

本次交易代表了德州Stos Partners的第一笔交易。

“这是大规模的场外交易；基本是100%租赁，租户基数包括60%到70%的国家信用租户，比如索尼、丰田、UPS此外，它位于一个供应受到严格控制的子市场，因此很难买到，因此这个机会绝对是我们想要利用的机会，”Stos Partners合伙人杰森理查兹(Jason Richards)对商业地产公司高管表示。“租金有一定的上涨空间，所以我们不仅可以获得稳定的现金流，还可以有一些好的方法随着时间的推移提高回报。”

这些建筑位于东角路11302号、联合太平洋大道417号、联合太平洋大道418号、联合太平洋大道505号、海特路11921号和海特路11909号。

交易产生了7个月的托管期，在此期间，几个租户开始滚动，但Stos Partners成功签署了该物业的几份新租赁合同，从而增加了主要由公开交易的信用租户组成的租户基础。

“我们公司是投机取巧的，我们一直在寻找这样的交易，”斯托斯合伙人公司(Stos Partners)负责人CJ Stos告诉CPE。“我们专注于高品质、低装修、多租户的工业园区和投资组合，物业基本面强劲。”

该计划是在大多数产品组合中增加新的屋顶，并进行一些小的外墙翻新，包括新的油漆和增加新的标志和景观。

重要的边境城市。

该物业位于边境城市，被视为与墨西哥的贸易中心。距离拉雷多世界贸易大桥和世界贸易入境口岸仅5英里，是最繁忙的商业中转站，年进出口额3000亿美元。

预计2017年跨境货车约250万辆，市场上有510家货代、210家货运公司、105家报关行。

据理查兹介绍，过去16年，拉雷多的工业空置率在1-2%之间，平均空置率为4.65%，从未超过8.8%。

理查兹说：“拉雷多正在向南北方向发展第三方物流。”“那里的国际大桥每天处理大约16，000辆卡车。当你在镇上开车时，你是卡车森林中的少数。了解过去几年的贸易增长，我们知道这是该地区和分市场的坚实基础。”

今年1月，斯托斯合伙公司(Stos Partners)以810万美元的价格出售了位于加州卡尔斯巴德(Carlsbad)沿海社区的一处19950平方英尺的混合用途房产，资本化率为5.3%。