导读 随着全国房价连续第四个月下跌，澳大利亚最昂贵的房地产市场跌幅最大，但涌向负担得起的地区已将一些地区推向新的高峰。截至 7 月的一年

随着全国房价连续第四个月下跌，澳大利亚最昂贵的房地产市场跌幅最大，但涌向负担得起的地区已将一些地区推向新的高峰。

截至 7 月的一年的 PropTrack 房价指数发现，除阿德莱德、南澳地区、珀斯、西澳地区和北领地之外，几乎所有主要市场都出现了价格下跌。

PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，7 月份全国价格下跌 0.43%，仅比 2022 年 3 月的峰值下跌 1.66%，但由于利率急剧上升，现在预计广泛的调整将延续到 2022 年之后。储备银行董事会周二召开 8 月货币政策会议，与 RBA 利率追踪器举行会议，显示 65% 的人预计利率将升至 2%。

瑞安先生表示，预计到 2022 年结束之前，利率将保持在 3% 左右，所有市场都将适应急剧上升的利率和围绕峰值借贷成本的不确定性。

“我们继续看到悉尼(-0.7% 至 975,000 美元)、墨尔本(-0.59% 至 800,000 美元)和首都领地(-0.48% 至 841,000 美元)等最昂贵市场的价格跌幅最大，”他说。“布里斯班(目前为 757,000 美元)已经连续两次下跌，这是过去一年中最强劲的市场，阿德莱德是唯一一个在 2022 年还没有出现月度价格下跌的首都。”

南澳大利亚在全国房价下跌中处于领先地位，7 月份在阿德莱德(上涨 0.04% 至 634,000 美元)和南澳大利亚地区(+0.33% 至 368,000 美元)创下新高，西澳大利亚地区(+0.24% 至 434,000 美元)也创下新高新鲜高。

珀斯也在上涨，上涨 0.04% 至 534,000 美元，而北领地其他地区也在 7 月上涨，上涨 0.28% 至 404,000 美元。

偏远地区的价格——现在东部各州开始普遍下跌——仍然比大流行前的价格上涨了近 50%，而首府城市的价格仍然比 Covid-19 之前的价格高出近 30%。