导读 6月30日，克而瑞研究中心正式发布《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，其中，中梁控股(2772 HK)位列全口径销售榜第20位，继续

6月30日，克而瑞研究中心正式发布《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，其中，中梁控股(2772.HK)位列全口径销售榜第20位，继续稳居行业20强。

在“房住不炒”长效机制下，调控收紧仍是主旋律。于房企而言，如何在生存考验中保持稳健长远的高质量发展，已成为不得不面对的必修课。在历经多年的行业起伏之后，中梁以不变应万变，对未来的谋篇布局和战略发力方向做出了清晰的洞察与思考，综合实力已跃升至全国房企20强第18位。

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降杠杆成效显著 信用评级再提升

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随着“三道红线”监管政策的发布及落地，如今扣除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比这三个指标，成为房企财报中最受关注的数字。一直以来，中梁坚持严控债务规模，优化债务结构，根据2020年报，公司净负债率65.8%，现金短债比达到1.4倍，其中非受限现金短债比1.1倍，资产负债比79.9%，全年财务比率达标，为“黄档”房企。

持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推中梁获得行业领先的信用评级。2021年以来，全球三大评级机构中的穆迪、惠誉相继调升评级公司展望从“稳定”上调为“正面”，显示了对中梁未来收入确定性强、流动性良好的充分肯定。一直以来，财务健康度与机构评级时刻挂钩，在融资收紧、监管趋严的外部环境下，中梁接连获得机构的上调评级显得尤为难能可贵。

特别地，今年4月，中梁还发布了可持续发展融资框架，设立公司发行绿色、社会责任、可持续发展债券及其他融资类工具时的治理机制。对此，国泰君安称，公司十分重视在环境、社会和管治方面的持续发展，这将进一步助推管治结构优化和绿色产品升级，进而不断提高企业综合实力。

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迭代升级筑"梁品" 持续增厚品牌价值

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综合实力提升的另一方面，是中梁日益增强的品牌影响力。近年来，中梁对标丰田，精益管理，积极打造“梁匠工程”，产品力持续提升，多次荣获“行业突破品牌奖”、“中国房地产创新产品力大奖”、“中国房地产行业产品力标杆企业”等殊荣。

在日益激烈的市场竞争中，中梁很早便认识到“产品力将成为未来企业竞争的核心法宝之一”。今年3月，中梁重磅发布年度品牌主张——品质耕心美好，旨在透过关于产品和服务的动作传达，打造好产品，树立好口碑，诠释新时代品牌态度，使公司真正进入“品级、品质、品位”的品牌竞争时代。

产品方面，中梁将旗下产品系全新升级为“星海、云璟、鎏金”三大系列，目前已经建立超过70套标准化产品设计模型的产品数据库。除此之外，中梁还发布新一代住宅产品研究结果——产品4.0，全方位升级产品阵营，完成了113个专项提升，囊括上千个细节点。

服务方面，中梁从客户触点出发，切实考虑业主的日常需求，持续与业主互动， 以高品质的住宅、高质量的服务，全面升级打造“荟心服务体系”。通过“荟心-售后服务5步法”、“荟享—线上服务双平台”、“荟家房屋保修服务”，全面展开关怀、高效的服务，让每一个业主都能在日常中感受到都市生活的温度，尽享温度社区，共享内心丰盈。

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战略深耕二三线 先人后势助发展

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近年来，中央陆续提出“长三角一体化”、“粤港澳大湾区发展”、“长江经济带发展”等国家级规划。紧跟国家战略步伐，中梁在“转二线、转省会、转都市圈中心城市”的基础上，进一步推动长三角、大湾区及中西部区域热点城市圈的拓展深耕。

截至2020年期末，中梁已布局全国23个省及自治市的逾153座城市，共计480个项目，土储规模持续增厚。特别是，公司战略聚焦杭州、温州、宁波、合肥、无锡、天津、青岛、成都等省会和都市圈内的核心城市，年报显示，2020全年公司共新增117个项目，其中二三线占比达到92%。

要想做好城市的持续深耕，背后自然离不开人才的推动。中梁深知人才的重要性，始终秉承“先人后势”的理念，把人才放在关键的位置，通过重塑组织金字塔，打开各类人才的上升通道，形成有质量的人才管理系统，助推公司实现高质量发展。另一方面，在发展过程中，公司反复强调组织智慧，依靠班子领导、组织能力和系统建设，打造强大的组织能力。在高管选用上，中梁也以内部选拔为主，外部招聘为辅，内部选拔占80%以上。

长期来看，在“房住不炒”长效机制下，行业发展方向变得清晰。行业环境之变，对房企全方位的能力提出了更为严格的要求，只有去适应、去改变，才会在变化的市场环境中，赢得领先优势。

然而对于中梁来说，多年来的发展经验显示，变才是唯一不变。中梁将坚持以确定应对不确定，积极把握机会逆势突围，共创价值，勇攀新高。