导读 过去一年半来，全国主要城市的写字楼市场一直受到大流行的影响，仍然非常不确定我们将如何、何时甚至是否会看到美国各地的市中心大幅回归。

过去一年半来，全国主要城市的写字楼市场一直受到大流行的影响，仍然非常不确定我们将如何、何时甚至是否会看到美国各地的市中心大幅回归。未来几个月或几个季度。然而，随着奥斯汀继续见证平流层人口增长以及新卫星园区的增加和公司总部的搬迁，德克萨斯州首府城市的写字楼市场表现远好于休斯顿、圣安东尼奥或达拉斯。

NAI Partners 的一份新报告提供了奥斯汀写字楼市场最新数据的快照，显示了一些乐观的迹象。虽然到 2021 年 8 月空置率仍相对较高，为 14.7%，但净吸纳量明显高于一年前。2021 年 1 月至 8 月期间，奥斯汀写字楼市场的净吸纳量达 120 万平方英尺，租赁活动达 400 万平方英尺，新交付量达 340 万平方英尺。与去年同期相比，八个月的净吸纳量仅为 258,000 平方英尺，这座城市似乎已准备好复苏。至于 2020 年 1 月至 8 月之间的租赁和交付，数字分别为 360 万平方英尺和 215 万平方英尺。

尽管 2021 年的吸收水平与 2020 年的情况相去甚远，但整体租赁活动仍远低于大流行前的年份。比较过去五年的 1 月至 8 月期间，租赁活动在 2019 年达到顶峰，面积在 8 至 900 万平方英尺之间，其中还包括转租交易。尽管 2021 年迄今为止的大部分写字楼交易都是转租，但转租趋势一直保持稳定。

然而，在更阴郁的情况下，奥斯汀市场仍有大量供应需要填补。虽然租赁活动在 2021 年一直保持稳定，但新交付加上可用的转租空间意味着有很多可用空间——大约占整个城市办公空间的 20%。该市将不得不见证更多季度的更高租赁活动和吸纳量以降低这一数字，但仍在建设中的 633 万平方英尺办公空间意味着仍有大量新办公空间将在近期交付未来。