导读 2008年，詹尼•卡达莫内(Gianni Cardamone)和妻子乔安妮(Joanne)花43 6万美元买下了一间带书房的墨尔本港(study Port Melbourne)公

2008年，詹尼•卡达莫内(Gianni Cardamone)和妻子乔安妮(Joanne)花43.6万美元买下了一间带书房的墨尔本港(study Port Melbourne)公寓。卡达蒙说:“我们认为‘这太完美了——我们在这里会好几年，直到我们成家。’”

现在他们有了一个六岁大的女儿，这个家庭已经长大了，不再需要他们的房子了。尽管他们已经还清的那套公寓现在价值约为67万美元，但他们仍在苦苦寻找更大的公寓，既不搬迁两到三个郊区，也不承担巨额抵押贷款。

他说:“我们的女儿开始在学校交朋友了，她就在学校旁边练跆拳道，所以一切都安排得很好。”“我们找的不是一套大型联排别墅或顶层公寓，而是一套两居室的公寓——但一旦你开始考虑这些地方，价格就会大幅上涨。”

五到十年前，他们还能买到更大的公寓，甚至是房子，而且还没有经济上的负担。但墨尔本内环的中值单价与郊区几处的中值房价之间的差距已经呈指数级增长。

Domain Group的数据显示，2008年，墨尔本港的房价中值为47.5万美元，仅比St Kilda几个郊区的房价中值低18.5万美元。今年3月,港口墨尔本单价达到660000美元——过去10年增长38%,但圣基尔达同期房价增长98%至131万美元,将走势的能力多在圣基尔达的家庭小豆蔻。

整个城市的情况都类似。在过去十年里，墨尔本的房价上涨了98.5%，而单价仅上涨了49.4%。

RMIT的罗宾·古德曼教授说，造成这种差距的原因之一是，墨尔本人倾向于选择房子而不是公寓。

“另一个原因可能是有些地方的公寓供应过剩，”古德曼教授说。“尤其是大量的高层公寓刚刚进入CBD及其边缘地带。”

她说，涉足房地产市场并不总是能保证人们有足够的权益来升级到更大的房子，因为城市边缘地带的小公寓和房子不像内、中郊区的房子那样快。

“由于住房负担能力的问题，这两件事都在加剧这个趋势，一个日益分化的城市正变得越来越分裂。”

买家权益倡导者尼科尔•雅各布斯(Nicole Jacobs)表示，低工资增长和贷款标准的变化，使人们更难购买第二套房产。

雅各布斯表示:“你再也得不到80%或90%的贷款了，他们已经把贷款比例降到了70%左右，所以你必须拿出30%的定金。”“将会有很多人努力想要再次得到那笔押金，他们可能一开始就在为自己的单位或公寓而挣扎。”

目前，小豆蔻正在为选址而牺牲规模，并对房地产市场将走软抱有希望。

卡达蒙表示:“当你拥有自己的房子时，让房价下跌听起来很奇怪。”“我们只是尽我们所能去拯救——这是我们唯一能做的。”