导读 皮尔蒙特历史悠久的伍尔布鲁克克斯纹章酒店(Woolbrokers Arms Hotel)有望获得超过1100万美元的价格-如果以此价格出售，不到一年的资本收

皮尔蒙特历史悠久的伍尔布鲁克克斯纹章酒店(Woolbrokers Arms Hotel)有望获得超过1100万美元的价格-如果以此价格出售，不到一年的资本收益为200万美元。

Domain Group的记录显示，位于Allen Street 22号的三层楼物业于2017年11月最后一次交易价格为900万美元。

高力国际的销售代理商米龙·所罗门斯(Miron Solomons)告诉商业地产，目前的所有者在拥有该房产的11个月内没有对该房产进行任何升级。

他说，强劲的资本增长得益于为振兴达令港，国际会议中心和轻轨而投入的数十亿美元。

“资本的增长确实是共同依赖于该基础设施的;在酒店门口周围建立的所有这些便利设施都在推动这些价值的提升，”他说。

“除了您实际上距悉尼海港100米的事实外，从某种意义上说，您周围的一切都在有机地得到改善。

“当您拥有这些基础设施，公共设施，交通，所有这些设施上花费的资金时，显然会支撑其内在价值。”

这家经济型酒店占地442平方米，目前有27间客房，但正在起草计划将其重新配置为38间客房，尽管尚未正式提交提案。

划为混合用途开发区，也可以将其转换为高度为12米的现代精品酒店，住宅或办公项目。

“独特之处在于它具有多种用途，因此用途广泛。现在，这是一家酒店，拥有悠久的历史，确实可以捕捉到从Pyrmont到如今悉尼科技中心的转变。” Solomons先生说。

“这可能是该建筑物的标志性建筑，真正拥有新的生命的时候了。”

他说，潜在的酒店买家包括增值专家，开发商，投资者，酒店经营者，“寻宝者”和国际买家。

来自Manenti Quinlan&Associates的合伙人Ray Larkin表示，他看到大部分的兴趣来自海外投资者以及酒店经营者和精品店经营者。

他说：“市场上只有24小时开放，我可能已经打了25个电话了。”

该建筑物目前的租约为每年$ 450,000，租期为五年，直至2023年4月。也可以空置而购买，这将适合业主/经营者。

该酒店于1991年进行了全面翻新，设有一间可容纳43人就餐的客房和一个公共庭院。

根据高力国际(Colliers International)的数据，悉尼酒店在2017-18财年的平均入住率为87.8%，是所有首府城市中最高的。预计2018-19财政年度的入住率不会发生变化。

精品酒店约占全国住宿渠道的10%，比2012年的不足3%激增。

Solomons先生说，具有另一个时代的外观和感觉的文物建筑将始终吸引购房者，尤其是在“地理位置优越”的情况下。

“具有那么好旧骨头的角色(建筑物)，您永远无法替换它们。”

它建于1886年左右，最初是作为郊区酒店，为哈里斯(Harris)和皮尔蒙特(Pyrmont)街上的羊毛店以及现在的达令港(Darling Harbour)码头的当地工人提供服务。它还为来访的羊毛买家提供住宿。