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朗诗集团董事长田明

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

1月25日，朗诗绿色生活的招股书，又勾起了一段尘封的地产往事。

60岁的田明亲自挂帅，担任朗诗绿色生活董事长，同时也是实际控制人，持股53.54%。此次分拆物业上市，他找来一位多年的私交好友做战投。

至于具体是谁，招股书中体现的较隐蔽，用拼音Zhou Qingzhi代称。但各种蛛丝马迹都指向Zhou Qingzhi就是周庆治，“上海南都”是他撕不去的标签，单凭这一点，认定他就是周庆治无疑。

朗诗绿色生活的股东，足以组建一个团队，田明在跟随物业上市潮的同时，也让他的老朋友们搭上了这趟车，将朗诗集团的股东们全部“镜像”了过来。

林劲峰领衔的盈信国富成员、丁宏、颜晓阳和孙超等一个不少，还有南纺控股，全在股东之列，唯独周庆治是后进者。

朗诗集团股权架构

朗诗绿色生活股权架构

投资大佬林劲峰与田明的故事，虽不是家喻户晓，但在圈内也时常被提及。上坤地产此前上市，林劲峰现身敲锣，为此焦点财经还曾写过一篇《上坤地产上市,女老板背后投资人现身敲锣》。

朗诗地产，是林劲峰在房地产行业做的第一笔投资，是在2006年；上坤地产是2009年才投资的。当时的朗诗只有两块土地，还处在亏损的状态，盈信投入的资金仅有上亿元，如今这笔投资带回几倍的回报，盈信持有的20%股权分红仍然蔚为可观。

此次朗诗分拆物业上市，林劲峰又顺手赶上了一波新的资本浪潮。

相比于林劲峰提早入局，周庆治算是本色的圈内人士，曾是地产大佬，成名很早，很多行业资深人士对他印象深刻。但不少新人或许很陌生，毕竟他已经淡出地产圈很多年，网络上关于他的信息也很少，大多是十年前的消息。

作为南都集团的创办人，周庆治与绿城的创始人宋卫平，曾被称为浙江地产界的双雄，二人既是浙江大学西溪校区(原杭州大学)历史系的同班同学，也是好朋友。

只不过两人后来的发展轨迹发生了变化，周庆治选择将一手创办的南都房产，转让给了万科；而宋卫平却依然活跃在地产圈，离开绿城后又在打造蓝城，投入到特色小镇的开发事业中。

虽然淡出公众视线多年，但周庆治一直驰骋在地产之外的商业领域，最典型的就是南都电源（3000678.SZ），这是一家在电化学储能领域的龙头企业，也是世界上为数不多的、同时掌握铅炭及锂电储能电池核心技术的企业之一，而周庆治正是其背后的实控人。

而此次入局好友田明的物业资本局，周庆治也并不陌生。他本来就是A股上市物企南都物业（603506.SH）的股东之一，不同的是，朗诗绿色生活此次谋求的是港股上市。

周庆治持有朗诗绿色生活的股份并不多，仅0.92%，如果成功上市，会被稀释的更少。相比于林劲峰持股14.57%，周庆治的投资显得微不足道。

这份股权就像一条纽带，让周庆治与朗诗绿色生活产生了关系。根据招股书阐释，田明看中的是周庆治在物业管理及其他行业的投资经验及关系网络，他能对朗诗绿色生活后续的业务增长及发展提供指引，包括在有关潜在收购及地区扩张方面。

这一点，对于朗诗绿色生活相当重要。

截至2020年9月底，其在管建筑面积仅1620万平米，主要集中在长三角区域。与那些已经上市的物企相比，规模方面毫无优势，处于中下层，与近期相继递表的融信服务、禹佳生活服务、新希望服务和德信服务规模相差不多，都可以称为“蚊型”物企。

田明看的很远，他在为朗诗绿色生活上市后的发展铺路，通过收并购扩充规模是其赴港IPO的诉求之一。在这方面，他认为周庆治能够帮助他。

但从招股书来看，朗诗绿色生活的盈利能力也很一般。2020年前9个月，营收4.06亿元，净利润为4100万元，毛利率为26.3%，低于2020年上半年上市物企平均毛利率29.27%的水平。

这个难题，需要田明与他的管理团队从内部解决。