导读 昆士兰州已成为仅次于新南威尔士州的全国第二大新兴创业企业州，这正带动着布里斯班办公楼的巨大变革。专家说，越来越多的本地，州际甚至国

昆士兰州已成为仅次于新南威尔士州的全国第二大新兴创业企业州，这正带动着布里斯班办公楼的巨大变革。

专家说，越来越多的本地，州际甚至国际微型企业涌向该州，反过来又刺激了对布里斯班中央商务区和郊区的灵活办公空间的需求，例如服务式办公室和联合办公。

高力国际布里斯班柔性工作区：市场趋势和展望报告发现，今年5月，整个布里斯班有超过78,000平方米的柔性工作区。

占整个写字楼市场的2.43%，而悉尼市场则为2%。

该报告的作者海伦·斯旺森(Helen Swanson)表示，希望在布里斯班成立的州际咨询公司受到灵活的租赁和各种办公室规模的诱惑。

她说：“从本地角度看，最新的《 Startup Muster Annual Report》(2016年)显示，昆士兰州将其在澳大利亚初创企业中的份额从2015年的16.5%提高到2016年的19.3%。

Startup Muster发现，这超过了维多利亚州(18.8%)和新州(NSW)的40.9%。

高力国际(Colliers International)办公室租赁的国家主管约瑟夫·迪安(Joseph Dean)表示，企业“在租赁规模，租赁条款以及与志趣相投，通常精通技术，有远见的企业家和小型企业运营商的发展中寻求更大的灵活性”。

“但是，不仅是初创公司或小型运营商占据了空间。我们看到公司和大型公司也在寻找替代工作区，以扩大一些部门，这些部门可以从协作中受益。”

迪恩先生说，这种办公空间的一半以上是在布里斯班中央商务区发现的，但是在整个毅力谷和南部边缘地区，通常是在二级建筑内，共同工作空间越来越多。

根据该报告，布里斯班大多数灵活的工作空间由服务式办公室(62,137平方米)组成，共同办公空间提供8860平方米，孵化器空间约8000平方米。

布里斯班的企业家兼联合办公公司Little Tokyo Two的董事乔克·费尔威瑟(Jock Fairweather)表示，他的业务在其位于布里斯班中央商务区Spring Hill，Petrie Terrace，Springfield和The Capital的联合办公空间中接待了众多公司。

费尔韦瑟先生说：“最近，我们涌入了30至35岁的年轻人，他们已经在公司垂直行业工作了一段时间，并希望离开并在同一垂直行业开始自己的事业。”

世邦魏理仕(CBRE)副总监咨询与交易办公室James Comino表示，租户正在继续寻求办公场所灵活性的提高，“这有助于在建筑物内创建更多共享的工作空间，从而提供机会轻松地进行扩展和收缩，而无需长时间期限承诺”。

他说：“他们还为租户提供了一个孵化空间，使他们在建筑物内感到舒适，并且经常随着时间的推移直接与房东签订更大的租约。”

据世邦魏理仕(CBRE)称，科视Christie Offices是澳大利亚最大的灵活办公服务提供商之一，已在布里斯班中央商务区获得了最新的合作空间，并在皇后街240号的三个裙楼上签订了3501平方米的十年租约。