导读 大家好，甜甜来为大家解答以上问题，经济适用房转商品房 新政策，经济适用房转商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1 首先，经

大家好，甜甜来为大家解答以上问题，经济适用房转商品房 新政策，经济适用房转商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.首先，经济适用房必须还清按揭贷款，也就是说，如果你当时是用贷款买的房，你就去银行提前还钱。确定房子满五年了，再看看契税。不满五年的经适房不能转商品房。

2.你要去下一户，前提是去自己以外的名字(同一户口不允许过户)，也就是不能去你已婚的爱人，孩子等。如果是单户，可以去找父母，或者岳父岳母，或者亲戚，都可以。你要交综合地价(有些地区叫土地出让金)，是合同价的10%。

3.除了综合地价，一个是契税，营业税，个人所得税。经济适用房一般90平米以下，属于小面积住宅，所以契税只有一个，是合同价的1%。大于90平方米的，按当地契税规定收取。有，可以开始准备了，先签个交易合同，然后再去网签。

4.带上双方的身份证。如果是外地户口，需要带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原件复印件(指2600元一次性交易)、交易合同4份(可下载)、银联卡1张。

经济适用房和商品房有什么区别？1.概念不同。

商品房是由房地产开发企业开发建设、销售和租赁的房屋。经济适用房由国家统一规划，一般以行政手段划拨土地，免收土地出让金，各种核定费用减半征收，销售价格实行政府指导价，按照保本微利的原则确定。

2.建设目的不同。

商品房建设的目的是赚取利润。房地产开发企业开发土地、建造房屋并在市场上销售的是房子，但经济适用房不是这样。保障房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障，是根据国家建设计划建设的。

3.售价不同。

但是，由于经济适用房的建设是由国家有关机构安排的，价格自然是由政府制定的，而且由于建房的目的是为了提供保障，所以价格一般低于市场上的房子。商品房是开发企业建的，价格自然是企业定的。为了赚取利润，价格自然比经济适用房高很多。

4.物业管理费不一样。

商品房物业服务要收费，保障房政府会控制物业费，避免业主住不起的现象。所以物业管理费低，能保证最基本的服务。

5.不同的土地属性。

保障房的土地是政府划拨的，通常称为划拨土地，可以享受政府制定的很多优惠政策。这里是经济适用房所在地，商品房基本享受不到优惠，因为它的土地是通过出让获得的。

6.不同的买家。

如果想要经济适用房，那么买家必须是常住城镇的中低收入家庭，名下没有房产。但是，对于商品房的购买者来说，却没有这样的限制。基本上只要他达到完全民事行为能力年龄，有足够的钱买房子。

7.住房面积不一样。

由于经济适用房主要是为了保障，主要面向低收入家庭出售，所以在住房面积和结构上有一定的规定和限制。住房面积必须符合建设标准，满足购房人的基本需求。商品房是出于对利益的追求，它更关注的是如何实现房屋建设的利益最大化。住房的面积和结构没有具体规定，全由企业自己决定。

8.不同的建设标准

商品房企业可以根据市场需要采用高档设备。经济适用房的面积、面积和档次由政府指导，强调量力而行

商品房面向社会公开销售，完全市场化，购房者可以根据自己的能力自主购买。只有适合特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否有过住房交易、资产等。都是经过严格审查的。

10.不同的产权限制

经济适用房的土地是政府划拨的，所以购房者产权不完全。即使买了房，也只能拿到产权证，不能拿到土地证。如果要卖，满足购买时间满五年，缴纳10%的土地出让金后才能做。商品房没有这种限制。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。