导读 在过去三年中，墨尔本的联合办公中心所占用的空间惊人地增加了750%。快速部署灵活的场所，使不同的企业在一个共同的，共享的，出租的空间中

在过去三年中，墨尔本的联合办公中心所占用的空间惊人地增加了750%。

快速部署灵活的场所，使不同的企业在一个共同的，共享的，出租的空间中一起工作，这标志着工作和商业方式的更广泛和长期的变化。

共同工作的革命源于多种因素的融合：自由职业者和初创企业的崛起，技术变革，转向自营职业和更多的Y代工人。

奈特·弗兰克(Knight Frank)的研究揭示了共同办公空间在整个墨尔本的分布，该研究揭示了经济转型在商业空间使用中的体现程度。

在墨尔本，现在共有152个联合办公空间，包括58,880平方米。今年到目前为止，已经开设了16个新空间，为联合办公空间增加了13,000平方米。

尽管这项研究仅涵盖墨尔本，但在悉尼也有类似的趋势，全球联合办公巨头WeWork将于今年晚些时候在马丁广场开设其首个澳大利亚场所。

莱坊研究人员金伯利·帕特森(Kimberley Paterson)表示：“墨尔本的大多数合作工作人员，特别是在城市边缘，都位于经过改建的仓库或工厂中，包括退役的针织厂，成帧工厂，羊毛场和列入遗产名录的建筑物。”

“但是，随着协同工作行业的不断发展和普及，许多协同工作的运营商也将接近预先提交新的办公室开发项目并扩展到优质建筑。”

关于WeWork将在何处占用空间的猜测很多。这家美国巨人已被潜在租户链接到多个地址，包括柯林斯街161号和伦德雷瑟斯在码头区的墨尔本区。

在悉尼，该集团将在5号马丁广场(DEXUS Property Group和Cbus Property拥有的经过更新和扩建的“钱箱”大楼)中开设500个办公桌。

随之而来的是在皮尔蒙特(Pyrmont)，在哈里斯街100号经过翻新的历史建筑中拥有1800张办公桌。

在墨尔本，有15个占地超过1000平方米的空间。最大的运营商墨尔本中心将在10月占据中央商务区伯克街693号邮件交换大楼的3900平方米。

墨尔本联合办公中心的平均面积为385平方米。根据莱坊研究机构(Knight Frank)的研究，在100平方米至500平方米之间的空间中，有84位操作员。

联合办公空间占整个墨尔本办公室总存量的0.8%。

帕特森女士说：“中央商务区拥有32个运营商，是第二大的共享办公空间，共16935平方米。”

随着联合办公部门的牢固建立以及需求的预期将进一步上升，主流房东正努力应对潜在的威胁。

去年，Mirvac的一位高管将WeWork称为UWork。实际上，它更像是商业空间的Airbnb。

主要房东已经在做出回应，不仅通过吸收WeWork作为承租人，而且通过提供自己的灵活空间。

GPT成立了Space&Co，以提供短期和灵活的工作空间。GPT产品现已在悉尼，墨尔本和布里斯班的场所举行。

DEXUS Property Group也为租户提供了一个灵活的枢纽，即DEXUS Place。首席执行官达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)早在三年前就意识到了协同工作，灵活的空间趋势的重要性，因为该领域开始占据伦敦市场的相当大的份额。

DEXUS对WeWork的访问强调了这种理解，并帮助DEXUS发展了对该主题的想法。

“大多数客户都希望某种形式的灵活性，”斯坦伯格先生说。

“我们有许多只与我们一起租赁的团体，所以他们占用的空间较小，他们使用DEXUS Place。对于澳大利亚最大的办公楼房东来说，为我们的客户提供这种风格的住宿非常有意义。”