导读 莱坊称，资源部门的放缓和市场信心的低迷继续反映出珀斯空置的工业空间，该空间在过去一个季度中的增长速度超过了澳大利亚其他任何地方。最

莱坊称，资源部门的放缓和市场信心的低迷继续反映出珀斯空置的工业空间，该空间在过去一个季度中的增长速度超过了澳大利亚其他任何地方。

最新的工业空缺分析表明，在珀斯的工业部门(2000平方米或更多的物业)中，空置空间在过去一个季度中增长了16%，达到647,746平方米。

莱坊工业协会高级总监，工业西澳大利亚州主管贾拉德·格里森(Jarrad Grierson)表示，珀斯的工业市场继续受到资源行业增速放缓和相对较低的市场信心的影响，导致空置空间的升级。

格里森表示：“珀斯工业市场与资源行业高度相关，企业目前正闲置或裁员，这引发了租金下跌的压力。”

一些企业正在利用疲软的市场条件，并寻求在更好的位置升级到更好的场所。在过去的一个季度中，二级建筑的空置率增加了22%，在过去的一年中几乎翻了一番，现在占总存量的76%。

格里森表示：“这与主要市场形成鲜明对比，在过去的一个季度中，空置率没有变化，但实际上却下降了24%。”

“市场上对转租空间的需求仍然存在，因为这些物业提供有竞争力的租金和激励措施来替代租户。

“最近12-24个月内发生的预租活动也证明了市场的活跃性。”

大约有200,000平方米的新开发的预租空间已经上线，其中包括2月预租给Jandakot的Kmart的42,000平方米的仓库。

格里森说：“向前迈进，这将继续影响到一旦使用者搬到新的工业空间后回填空间的水平。”

不断增长的空间趋势在澳大利亚东海岸继续存在，在墨尔本，墨尔本的工业空缺率在一年中首次上升，这是由于墨尔本的空缺率上升了6.2%。

然而，悉尼是一个杰出的市场，截至2016年4月的一年中，悉尼的空置率下降了39%，导致同期东海岸空置率下降了8.3%。

目前，东海岸的工业空置总量为219万平方米，在过去的一个季度中增长了2.3%。

悉尼的空置率在过去一个季度下降了2%，降至482,820平方米，但在过去一年中，空置率已从2015年1月的807,485平方米的峰值下降。

莱坊集团研究与咨询总监马特·惠特比(Matt Whitby)表示：“悉尼的租赁交易量一直呈稳定上升趋势，导致过去连续九个季度的库存量均高于平均水平。”

“这是多种因素共同作用的结果，其中包括经济活动的增加，特别是家庭用品和建筑业的增长，以及由于关键基础设施项目的发展，悉尼地区的需求很高。

“但是，这也是由于大型机构所有者在投资组合资产之间转移租户。”

布里斯班的空置率连续第三个季度下降，自2015年中期的近期峰值以来下降了9%，总数达到636,288平方米。

惠特比说：“尽管最近有所改善，但空置率仍比长期平均水平高出51%，而且房客需求仍然不固定。”

“但是，现有资产中的空置水平应继续降低，因为租户有机会以有竞争力的条件在租赁期升级住房。”

在墨尔本，空缺率最近持续稳定增长，过去一个季度录得6.2%的增长，现已超过100万平方米(1,074,788平方米)。

惠特比说：“这一增长主要由主要股票(增长16%)主导，因为第二季度的空缺实际上减少了2%。”