导读 根据美国全国房地产经纪人协会的数据，美国现房销售在2019年2月强劲反弹，创下2015年12月以来的最大单月涨幅。美国四大主要地区中有三个销

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，美国现房销售在2019年2月强劲反弹，创下2015年12月以来的最大单月涨幅。美国四大主要地区中有三个销售增长，而东北部则保持不变从上个月开始。

包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的现有房屋销售完成交易总数从1月份猛增11.8%至2月份经季节性调整后的年率551万。然而，销售额较一年前下降1.8%(2018年2月为561万)。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)对2月份销售额的大幅增长表示赞赏。“抵押贷款利率下降，库存增加，收入增加以及消费者信心增强的强大组合正在推动销售反弹。”

2月份所有住房类型的现房价格中位数为249,500美元，比2018年2月(240,800美元)增长3.6%。2月份的价格涨幅连续第84个月同比上涨。

2月底的住房存量总量从1月份可售房屋的159万套增加到163万套，比一年前的158万套增加了3.2%。未售出库存按目前的销售速度为3.5个月供应量，低于1月份的3.9个月，但高于2018年2月的3.4个月。

2月份房地产市场平均待售44天，低于1月份的49天，而去年同期为37天。2月份售出的房屋中有41%在市场上销售不到一个月。Yun在2018年期间要求提供更多库存，他表示，随着新住房的增加，市场将在2019年受益匪浅。

“为了实现持续增长，仍然需要大规模建造价格适中的房屋。更多的建筑将有助于促进当地经济，更多房屋销售将有助于减少财富不平等，因为更多家庭可以享受住房财富增长。”一个典型的房主在过去12个月累积了8,700美元的房屋净值，在过去的24个月里累计了21,300美元。

Realtor.com的市场热度指数，衡量每个房产的市场时间数据和上市视图，显示1月份最热的都市区是德克萨斯州的米德兰;加利福尼亚州奇科;Colorado Springs，Colorado;斯波坎 - 斯波坎谷，华盛顿;和旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺率从1月份的4.46%降至2月份的4.37%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。2月份首次购房者占销售额的32%，高于上个月和一年前(均为29%)。

全现金销售占2月份交易量的23%，相当于1月份的百分比，但略低于一年前的水平(24%)。个人投资者占据了许多现金销售额，2月份购买了16%的住房，与1月份的16%相同，但与一年前相比(15%)。

不良销售 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 占2月销售额的4%，相当于1月和去年同期的4%。2月销售额的百分之一是卖空。

单户和公寓/合作社销售

2月份单户住宅销售季节性调整后年率为494万，高于1月份的436万，比去年同期的501万减少1.4%。2月份现有单户住宅价格中位数为251,400美元，较2018年2月上涨3.6%。2月份

经季节性调整后的公寓和合作公寓销售额按季节调整后年率为570,000套，与上月持平，同比下降5.0%。一年前。2月份现有公寓价格中位数为233,300美元，较去年同期上涨3.1%。

区域住房崩溃

2月东北地区的现房销售数字与上个月相同。年率为690,000，比一年前高1.5%。东北部的中位数价格为272,900美元，较2018年2月上涨3.8%。在中西部地区，现房销售量较上月增长9.5%，达到127万套，大致相当于2018年2月的水平。中西部地区的中位数价格为188,800美元，比去年上涨5.4%。

2月南方成屋销售增长14.9%，达到每年239万，比去年下降0.4%。南方的中位数价格为219,300美元，比去年同期上涨2.5%。西部现房销售飙升16.0%，2月份年率为116万，比去年同期下降7.9%。西部的中位数价格为379,300美元，比2018年2月上涨3.0%。