导读 一位中央银行高级官员表示，悉尼的公寓市场 - 澳大利亚最大的城市 - 由于供应量急剧上升而增加，这增加了金融稳定性的风险。澳大利亚储

一位中央银行高级官员表示，悉尼的公寓市场 - 澳大利亚最大的城市 - 由于供应量急剧上升而增加，这增加了金融稳定性的风险。

澳大利亚储备银行(澳大利亚储备银行)助理行长米歇尔布洛克(Michele Bullock)在一份演讲文本中表示，悉尼在过去几年增加了超过8万套公寓，使该市的住房存量增加了约5%。

她补充说，在墨尔本和布里斯班，也有大量的建筑，公寓价格到目前为止。“从金融稳定的角度来看，我们主要担心的是这种大量供应可能会加剧房价下跌，从而对家庭和开发商的财务状况造成不利影响，”她周三在珀斯表示。“目前，这里的风险似乎有所提升，但仍然存在。”澳大利亚央行已经放弃了收紧偏见，支持中立的政策立场，因为有迹象显示房地产价格下跌 - 悉尼下跌13.2% - 促使消费者控制支出并放缓经济增长。

央行维持利率两年半不变，创下1.5%的历史新低，市场现在预计年底将减少25个基点。布洛克女士发表评论后，澳元跌幅高达0.4%。布洛克女士的老板，州长Philip Lowe指出，东海岸房地产市场的一个关键问题是对需求压力的缓慢反应。

这导致悉尼房地产价格在2017年中期的五年间飙升了75%。当大量新公寓上线时，需求已经下降，价格下滑。房地产市场也受到信贷紧缩的打击，因为银行在向金融业普遍存在不当行为的调查后缩减了对投资者的贷款，并对更严格的借款人进行了审查。

布洛克女士表示，有证据表明，信贷需求减少是房地产市场下滑的一个重要因素，而不是更严格的贷款条件，但澳大利亚央行仍然担心银行会避开一些贷款。她说：“我们所能做的就是所有银行都可以做的，继续鼓励银行。”“请仔细考虑您的贷款标准是否过于紧张，以及您是否可以放松一点。”

在她的演讲中，布洛克女士强调了金融稳定的两个主要风险：家庭资产负债表，因为公寓价格下降对购买该计划并尚未结算的家庭产生负面影响;以及为完成公寓提供冷却市场的开发商。BLOOMBERG