导读 大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房屋公摊面积被占用，房屋公摊面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、多层住宅公摊面积多层

大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房屋公摊面积被占用，房屋公摊面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、多层住宅公摊面积

多层住宅一般指7层以下的住宅，这类住宅的正常公摊为7% ~ 12%。

2.小高层水池面积

小高层住宅一般指7 ~ 11层的建筑，不同小区的公摊面积差异较大，这与具体建筑的实际情况有很大关系。不同的小高池有差异。在没有地下房屋和商铺的情况下，公摊为10% ~ 15%；带电梯的小高层泳池为15% ~ 20%。

3.高层住宅公摊面积

高层住宅是指12-33层的住宅。因为电梯多，公共区域多等因素，这些楼的公摊面积比较大，一般公摊率在14% ~ 24%。

4.别墅的泳池面积

别墅类型很多，所以公摊率差别很大。比如独立别墅几乎没有公摊面积，联排别墅有公摊面积。但无论是哪种类型的别墅，其公摊率都应该在1%-8%之间。

房子的公摊面积是怎么算的？公摊建筑面积是指由整幢建筑物的产权人共同所有的整幢建筑物的共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。

公摊面积计算如下：

建筑面积=套内建筑面积分摊面积

分摊面积=分摊系数x套内建筑面积

分摊系数=共有分摊面积/(套内建筑面积x总套数)

套内建筑面积=套内使用面积墙面积

影响公摊面积1的因素。户型不同，一梯一户，两户一梯，三户一梯同楼，古典建筑不同于板式楼市。

2、室内面积，房子大的多，房子小的少。

3.公共设施，只有楼梯不同于楼梯和电梯。公共设施和走廊越多，泳池就越大。

4.建筑规模越大，楼梯高度越高，水池越大。

公摊面积的计算有哪些注意事项？1.了解池系数。

一般来说，不同建筑形式的分摊系数往往差别很大。7楼以下的房屋分摊系数为7%-12%，7-11楼的房屋分摊系数为10%-16%。所以买房一定要知道分摊系数，这样才能计算分摊面积是否合理。

2.请求池数据。

购房者对房产有知情权，有要求公摊数据的权利。为了检查公摊面积是否合理，他们可以向开发商索要公摊数据。

3.约定公摊面积

与购房者口头约定公摊面积后，必须写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等。

4.“零池”不可信。

一些开发商打出“零池”的销售噱头，即通过送阳台等方式。它们将用给定的面积替换公摊面积。但国家有明确规定哪些面积要纳入公摊，所以不存在真正的“零公摊”房子。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。