导读 近日，上海、深圳陆续发布利空学区房新政，但当下各大一线城市学区房的涨幅依旧在刷新人们的认知——深圳老破小学区房创造32万元 平方米历

近日，上海、深圳陆续发布利空学区房新政，但当下各大一线城市学区房的涨幅依旧在刷新人们的认知——“深圳老破小学区房创造32万元/平方米历史新高”、“上海学区房三天暴涨100万元”、“堵车期间临时跳价40万”、“北京学区房三周跳涨100万”等现象仍然屡见不鲜。

一线城市学区房价格仍在冲高

在一线城市，仍有成千上万的学区房妈妈依旧愿意倾注全家6个钱包，将全部资本投入到老破小学区房中去;在深圳，只要能签，几乎秒杀，但凡新上房源，看房客户在门口聚集堪比结婚接新娘。

2020年12月，北京的王晓(化名)关注一套位于中关村二小附近的房屋，挂牌价792万。“昨天看好的房子还没付定金，今天就被其他买房人加价预定了。”三周后，该套房屋以889万总价成交，“不到一个月涨了将近100万”。

深圳福田百花片区的国城花园小区，一套44平方米的房源成交价格高达1500万元，折合每平方米约34万元。原因则是该小区自带深圳实验小学和实验中学两个优质学位，多年来，备受深圳家长的追捧，不惜砸锅卖铁也要购买。

为了抑制学区房的高溢价，北京、上海、广州、南京等地纷纷出台相应政策。北京西城区出台“多校划片”和“六年一学位”的入学政策;上海新政提出将指标到区+指标到校双结合，同时还将指标提升到6成;广州提出示范性普通高中学校5成招生指标直接分配到初中学校;南京部分高中的指标生比例更是高达7成。

有市场人士预测，上海、深圳陆续推出教育改革新政，学区房要“凉凉”。但一位上海的楼市分析师则表示，上海学区房数据近期并未出现明显波动，个别案例不能代表整体市场降温。

教育改革，为学区房“降温”

对于高温不下的学区房，多地开始出台新一轮干预办法。

近日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，提出“名额分配综合素质录取”的改革办法;深圳紧随其后发布龙华区入学积分新标准，并就深户和非深户积分计算方式、大学区与单片区加分项等内容，向公众征集意见。

北京则早在2016年就实施了“校额到校”招生方式。简言之，各高中学校在中考录取的时，优质高中校会拿出一部分名额，分配到各个一般公办高中校，以此保证学生就近入学。

但目前来看，效果并不明显。据监测数据显示，2021年2月，北京二手房网签13965套。其中，海淀均价84331元/平方米、西城二手房价最高已达到103847元/平方米，这两个学区房大区的房价，已远高于北京2月房产均价55399元/平方米。

2021年初以来，北京、上海、广州、深圳等多地对违规挪用经营贷炒房的行为展开了“围堵”。

北京银保监局近日通报，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。广东相关部门排查发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。

对房屋交易中介机构涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托房源等违规行为，北京也在加大力度进行调查取证，对存在违规行为的中介机构作出行政处罚。

专家表示，单纯的严查“学区房”炒作恐怕只会引起表面降温，实际成交依旧火热。要想让学区房真正降温，只能通过断开房产与教育资源的挂钩，平衡教育资源来实现。

平衡教育资源难以短时间内达成。通过一系列组合政策，为非理性抢购学区房降温或是现阶段最行之有效的办法。