导读 2020年注定是不平凡的一年，兜兜转转前后看了将近一年的房了，从上半年开始的犹犹豫豫意志不坚定，错过了上半年的一个机遇，眼睁睁看着椒江

2020年注定是不平凡的一年，兜兜转转前后看了将近一年的房了，从上半年开始的犹犹豫豫意志不坚定，错过了上半年的一个机遇，眼睁睁看着椒江房价飞涨起来，到最后下半年年底的着急咬牙上车，买下房的那一刻悲喜交加，鸡冻、忐忑、焦虑…遂按时间线记录一下流水账吧：

先说说买房的思路，考虑到自己的经济实力自己心里还是有点逼数的，从上半年最开始预算150万一步步到最后的咬咬咬牙，加车位再咬咬咬咬牙，谁能想到以为2020疫情年房价会冷静点的，没想到椒江房价还能这么涨呢!

地段：市中心的房子基本放弃了(当然看也会去看看对比见识下)，基本看的主要是椒江所谓郊区偏远潜力地带。

户型：主要是100左右的小户型，89、99、100这种小三室，而且中间套合适会选中间套，会比边套便宜点。

楼幢：首选了角落幢、靠路边幢的会稍微便宜点，路边幢的采光影响小，当然最担心的噪音可以通过隔音玻璃稍微缓解下。

楼层：3、4、5层这种低层(路边幢采光不影响)，还有14、18、顶楼，这些特殊楼层。

天辰誉府：

从天辰说起，这也是看房的起点，更是买房永远的痛啊啊啊!回过头来看天辰当初是真香啊啊啊啊，尤其当时44号楼均价1万两三千多都能买到。当初看的时候100的小户型只有最后一期了29号楼，靠路边疏港大道的。但是因为当时前女友说那边不好让暂时别考虑买房，加上当时自己的买房决心也不坚定，前女友这么说了也正好给了自己一个台阶，买房就搁置没下手了。现在想想真的好后悔没下手啊啊啊，后来下半年12月的时候二手房中介放出来一套卖的直改名天辰29号楼3楼100平158万，当晚放出来没多久就被订走了，要知道天辰这套当初的备案价可是才12400的啊，才半年多，就涨了这么多!其实这套房子相当于上半年的房子下半年拿出来按天曜的价格卖，与天辰一河一路之隔的天曜，小区一前一后，时间也就上半年下半年，差价这么多，好肉疼啊啊啊啊啊……

金地中成广场：

记得当时有个主推108平的户型不错，均价好像1万五六吧，当时觉得价格贵了，也放弃了，现在想想1万五六特么真香啊!

未来悦：

它在椒江最南边，其实地段是不喜欢的，但是未来悦刚出来的时候，销售说价格大概1万四五，看在钞票的面子上也去认筹了，也是专门看路边幢的。一期首开的时候，这是第一次参加买房摇号，场面真的吓到了，当时电梯刚上去的时候一出电梯口就有想走的冲动了，人真的太多多多多了。一期想必大家都知道，摇号超火爆，自然摇不到，一直等到800多号摇完售罄了都没等到。不过未来悦的价格也吓到了，好像有一万六七了吧，南边这个地段其实并不喜欢，本来是冲着价格便宜来的，后来也觉得路边那几幢也不好，轻轨的噪音到底影响有多大还真不好说，有说小的有说大的说法不一。二期后来都没去了，直接放弃这个版块了，不过这里要提下，二期没认筹也没去现场，但是现场摇号竟然摇到了，200多号吧，现场朋友拍的照片确实是我，看来摇号因该是有很多托凑数的，我这种应该是被拉进摇号池凑数了。

万科城：

万科去过了2次，第一次去的时候，三四月份，觉得太偏了，对我来说它在椒江最南边，价格也没考虑，放弃了;第二次去的时候，是未来悦首开那时，是因为未来悦摇号没要到，加上未来悦价格一出，觉得万科这个价格很香，还带装修呢，未来悦当时也确实助推了一把万科，万科当时特地退出了一些房源捡漏“未来悦受伤者”，未来悦摇号现场也有万科销售在捡漏客户。未来悦首开后第二天又去了趟万科，当时记得看了一套99平的，10层，最南边靠河那幢还说是楼王，总价153万好像，想想相当于带装修均价1万53蛮香的，当时在现场被销售说的真的有点心动了，要现场就订下来，不过我这个人一向不是冲动型的，越是要当场做决定越做不下来，毕竟是150万的巨款啊，也没个人一起商量，虽然价格是心动了，但是地段真的不喜欢离家太远，也怕以后的女友不喜欢，最终当场没下手回去再考虑下，后来当天晚上这套也被别人订走了，当时也是有那么一点点小后悔吧，价钱确实蛮吸引人的。

荣安金成华府：

荣安金成华府其实城西这个地段是最喜欢的，配套成熟，位于一桥边，去北岸方便，去黄岩也方便，去路桥也便利。这个楼盘也去过两次，第一次在七八月的时候去看过的，当时还是觉得价格贵了，决心不够，没下手;第二次是方远天曜誉府首开前一晚，一房一价出来后，谁能想到城东价格与城西追平了，又去金成华府看了下，那会儿已经只剩几十套房源了，相当于尾盘了，尤其小户型已经没什么可选的了。

旭辉府：

这个可能是椒江房价价格洼地了，对于咱这种穷人其实也纠结过，户型也不错，着重看过了89平的，这个89是 见过的户型最好的89平，没有之一，89平能做小三室带2个卫生间，得房率81.3%，交付是厨房卫生间装修装好了，其他简装，墙壁也刷了，要是没钱就铺个地板装个吊顶就可以入住了，价格是均价一万三四吧，后来产权车位出来也才卖七八万一个，总价一百三四十万就能搞定一套房子，与其它盘对比压力瞬间好小，真的心动过。不过最后也是纠结这个地段的问题，就在飞跃对面，感觉太乡下了，唯一的亮点是公立幼儿园+海正育才小学，故这个楼盘打的广告也就是“双学区”可以吸引人。要是下陈那个方向的人 可能比较合适吧，看在价格的份上，纠结许久也放弃了。

玖悦府：

到现在还没卖完，打包给中介了，感觉周边没什么发展潜力，价格也一万六了吧，最小户型105平的，看过一次也放弃了。

众安未来社区：

到现在都还没开盘，刚出来的时候，说1月份开盘，她说让 等它开盘，现在都2月了，售楼处样板房都有了，还没去看过，据说阳台超大，价格说是也不便宜，个人觉得未来社区这个新概念，很多房价都花在了这个“未来社区”概念上，这种开放社区到底怎么样不好说，况且穷，这钱花的不值当。

森然府：

都说杨帆相当于天台的方远，品质很好，不过贵是真贵，去看了89平的，89也能做2个卫生间，书房阳台可以包进来，相当于赠送了面积，户型还可以，不过以的预算只能买到靠现代大道的路边幢的二三楼这种了，后来也放弃了。

城东三兄弟，可能是 看的最多的一个版块了，三个楼盘都去了好多次了，这个时候楼盘已经看了很多了，二手房也看了不少，加上眼睁睁看着椒江房价这样涨起来，一个人看房这么久，心态已经有点累有点急了。二桥去北岸也方便，加上现代大道在建横跨椒江连接内环，出行还可以接受，至于海城公园云湖什么的感觉还有点遥远不太奢望，内心已经决定在这三盘里下手一个了。

云樾风华：

云樾风华和金地翡翠云邸这两个盘在疏港大道东面了，虽说一路之隔，热度一直不如天曜，。云樾没开盘就打包给中介了，也是有点怕方远的，刚拿到预售证那天晚上就抢开搞预定，首开最北面一幢高层，价格觉得其实还可以吧，下沉式会所室内泳池，不过小区被拆成了2个，没有幼儿园，高层前面的楼间距四十几米吧好像不宽的，低层光照影响大，得买高一点的。云樾一期和天曜二期几乎开盘时间重叠，好像云樾就比天曜早一天吧，如果不是后来买到了其他，可能会买云樾的，同样的钱，云樾选择性多几乎都可挑。最让不放心的一点是，隔了一条疏港大道，这个版块加持的创新区小学和中学，天曜应该可以保证的，但是东面的2个盘就不好说了，虽然可能性还是蛮大的。

金地翡翠云邸：

三个盘觉性价比较高的应该是金地吧，主打洋房的一个小区，感觉品质不会差的，自带幼儿园，高层就两幢，高层前面就是洋房，买低楼层光照影响也小，当时看中108平4层折后152万。不过这个户型有点不好南北不通的，学区说的那个问题跟云樾一样也是有点让人担心的。

天曜誉府：

先吐槽一波，方远的盘永远总是这么抢手，感觉方远都要被“宠”坏了啊啊啊，有点膨胀了，各版块地方拍地抬价，抬价远，城东版块的房价差不多就被它抬起来的吧，从天辰到天曜，一前一后小区，差价差了这么多，买天辰的真的赚到了啊啊啊啊。三个盘，在疏港大道西侧，天曜最看中的一点就是学区加持，自带幼儿园，小学+初中学区应该可以保证，幼小初一体化。一期，看中的16、18号楼的低楼层，考虑到斜对面就是楼王，间距80多米，两侧一个是学校，一个是香榭水岸的别墅区，所以低层光照影响主要是在正中午正前方会遮挡，可是摇号太火爆了，进去已经算早了，低层都没了抢完了。二期那两天睡觉都睡不好，看中路边幢的低层，不摇号，内部电话落位选房，好像买方远必关系，哎…当天晚上下班了不敢开车回家，一直坐等电话，接到电话的那刻鸡冻坏了，鸡冻、忐忑、焦虑，价格还是有点小贵，稍微超预算地咬咬牙终于在年底上车了。

也不知道年底这个点上车买了城东盘买了天曜会不会成接盘侠了，哎先上车再说吧……(1.7万每平，选了比较差的楼层户型)

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