导读 中国社科院发布报告显示，明年房价预计涨5%，而目前京沪深等一线城市已经迎来了一波结构性上涨，很多大v开始预测，今年要如何操作。那么在2

中国社科院发布报告显示，明年房价预计涨5%，而目前京沪深等一线城市已经迎来了一波结构性上涨，很多大v开始预测，今年要如何操作。那么在2021年购房者是应该继续观望，还是果断出手呢?

不太喜欢这种稚嫩的，车轱辘似的一年复一年的话题，但是不忍拂编辑的良苦用意。让更多的购房者服一颗定心丸，所以只好再次作答。中科院的预计十有八不准，基本上都是大概率的连估带猜。我不赞成用这种大概率，不靠谱，甚至很不靠谱的东西，误导购房者，很容易把购房者带到沟里去。

对普通购房者而言，主张收窄视野，不要去关心全国的房价，也不要关心全省的房价，把注意力放在你将要安身立命的城市，甚至更加具体的区域和地段。该不该买房?要看具备不具备买房的两大条件，一是有钱买，二是有资质买，二缺一只能是看客，保持一般的关注即可;如果两项条件够了，关注就要升级了，假如婚期邻近欲购婚房就得到目标地认真考察考察了。是马上买，还是再等等?从房价涨跌的角度看，收入高，人口多，产业兴旺，城市醇熟，人口控制严的城市，涨价比跌价的可能性要大，所以遇到性价比相对较好的房子，不必犹豫果断出手。早出手主动，迟出手被动，没出手会后悔。

今年楼市的大形势依然向好，但分化还在加剧，所以因城施策(此策不是政策的策，而是购房策略的策)，这点十分重要。所以对普通购房者，还是多留意本城的小气候。比如，你想买成都、合肥的房，热心北上广深的楼市行情没用，那不是你的菜。我编了一个《购房三字经》，网上搜一下，看了也许有点用!