导读 买卖二手房的时候，大家最头疼的就是交税费！与新房不同，交易二手房的各种税费加起来很多。为了让大家更清楚的知道自己在买卖二手房过程中

买卖二手房的时候，大家最头疼的就是交税费！与新房不同，交易二手房的各种税费加起来很多。

为了让大家更清楚的知道自己在买卖二手房过程中需要缴纳的税费，本文特意整理了一下。二手房交易看似有很多税费，但根据买房的不同情况，买房人不用交所有税费，很多不用交就能省下来。

01.契税

契税由买受人承担，并于过户当日移交房管局。根据所购房屋的情况，纳税点不同。

个人购买首套房且面积在90平方米及以下的，按应纳税额1%的税率征收契税(成交价或网上签约价，以当地规定为准)；面积大于90平方米的，按应税价值1.5%的税率征收；

个人购买第二套房，面积在90平方米以下的，按应纳税额1%的税率征收契税；面积超过90平方米，契税减按2%征收(二套房契税不含北上广深，这四个城市仍按3%缴纳契税)。

02.增值税和附加税

根据规定，增值税和附加税由卖方承担，但在许多情况下，二手房交易中的成本应由买方承担。

2019年，许多城市进行了政策调整，降低房地产交易附加税。调整前，附加税多为0.5~0.6%。调整后，广州、深圳等地已开始实施个人交易房屋附加税税率减半(增值税不变)的政策。

一般情况下，增值税税率为5%。个人出售的产权证未满2年的，需全额缴纳增值税；个人购买2年以上(含2年)非普通住房对外销售的，按差额5%征收增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。

03.个人所得税

个人所得税也是由卖方按规定缴纳，但实际上是由买方缴纳。

个人所得税有两种计算方法。一个是交易差额的20%，其中差额=应税价值-原值相关税费-合理费用，第二个比较简单，应税价值1%。个人所得税有很多，但如果符合一定条件，可以减免：即符合五项或五项以上要求的，免征个人所得税。

04.代理费

大部分买家都是通过中介进行二手房交易的，但是当他们使用中介的时候，就需要支付中介费。市场上经纪公司收取的中介费多为1~3%。如果购房者想节省这个成本，也可以选择自己交易，但过程比较复杂。

05.其他费用

在二手房税中，契税/增值税/个人所得税/代理费是最贵的部分，但除此之外，还有一些特殊的房地产费等小费用，需要购房者根据情况进行准备。

交易费

交易费一般由买卖双方支付。大多数城市的收费标准是2、3元/平方米。

产权登记费

产权登记费由买受人支付，住宅为80元/套房，但不是550元/套房。

土地增值税/土地出让金

非住宅二次交易需要缴纳土地增值税，房改等特殊类型房屋需要缴纳土地出让金。具体标准以当地规定为准。

以上是二手房缴纳税费相关内容的介绍。一定要收藏这篇文章以备不时之需！Ps:买二手房或者五绝房更合适，这样买家不仅可以免个人所得税，还不用交增值税。