导读 2020年12月1日，中国社会科学院住房大数据项目发布了中国住房大数据分析报告(2020年)——城市住房价格预警和住房企业品牌价值量度。该报告

2020年12月1日，中国社会科学院住房大数据项目发布了中国住房大数据分析报告(2020年)——城市住房价格预警和住房企业品牌价值量度。该报告也是中国国家自然科学基金项目“基于互联网大数据和重复交易的中国城镇住房价格指数编制研究”和中国社会科学院国家研究项目“房地产调控政策及其效果”的一部分。

报告发布的城市政策背景下的城市住房价格涨跌预警。根据该报告，不同城市的房地产市场差异将成为政策背景下的规范。疫情的出现加速了房地产市场大分化时代的到来。市场差异化有助于避免房地产市场系统性风险的发生。在差异化大的时代，仅靠宏观分析工具很难有效地判断区域房地产市场的走势。

报告指出，房价只能上涨而不能下跌的时代已经结束了。对当地房价下跌的监测和预警将成为市场监测和预警的一个重要方面。年度房价下跌监测显示，住房市场受自身理性回归因素和疫情影响，2020年部分城市房价出现一定程度的下跌。从2019年10月到2020年10月，这九个城市经历了超过5% 的年度下降，根据潍坊指数，最高的年度下降9% 。

它包括一个二线城市和八个三四线城市。事实上，这种现象是完全正常的，为什么这么说?首先，我们需要知道房子是什么?房屋一直被称为商品房，也就是所谓的商品，那么它们必须遵循客观经济规律的作用，并按照价值规律进行区分，因此任何商品都会因为供给和需求的不同程度的上升和下降而发生变化，既然房屋也是一种商品，为什么在中国之前的房屋似乎只是上升而不是下降?

这是因为，作为一种耐用的大型消费品，房地产本身的流通相对缓慢。在这种情况下，中国房地产市场的发展也相对较晚，再加上整个市场也处于中国经济快速增长和快速城市化的阶段，经过几个特殊阶段的叠加，逐渐形成了一个看起来中国房地产市场只是上升而不是下降的市场。

只能说，我们经历的房地产周期还不够长，对房地产的认识还不够深刻。作为一种商品，我们还没有真正经历过房地产市场的整个周期。所以，还有很多事情我们还没有完全理解。第二，房地产价格真的会下跌吗?既然房地产是一种商品，那么商品的价格就不可避免地会发生变化，价格就是围绕着商品价值的波动而波动的。

因此，既然房地产价格会涨跌，从目前的角度来看，一方面中国的人口城市化水平已经达到了一个较高的范畴，如果没有更大的人口流入，那么对房地产市场的支持力度也会相应的下降。这是从价格支持的角度来看的。另一方面，一些地方的房地产价格确实存在部分泡沫。因此，在目前的情况下，房地产市场将有一定程度的泡沫走出清晰，这也是一个很正常的现象。所以，我们判断房价必须属于自己的判断标准。