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不一样的楼市观察助力科创新城潮流生活,精选每日楼市及时动态、文章等信息。为您提供最新资讯,把握行情快速出击。小编今天就来给大家一起分享一些最新的楼盘资讯。

作者 |关楠楠

出品 | 焦点财经

在很多人眼中，地产是个造富的行业。

福布斯发布的2020全球亿万富豪榜中，389位中国内地富豪上榜，他们的财富加起来，总金额高达1.2万亿美元。

2020胡润百富榜也显示，在排名前100位的富豪中，有23位与房地产相关。

不过，一个扎心的事实上，这些富豪大多是老板，几乎没有地产职业经理人登榜。

1月19日，胡润研究院发布了“2021胡润中国职业经理人榜”。榜单以2020年胡润百富榜为基准，从中筛选出了前50名目前担任公司职位的非创始团队成员，再根据这些职业经理人的财富进行综合排序。中国经理人首富，是海天味业副董事长兼常务副总裁程雪，她以650亿元财富占据榜首。

腾讯47岁的刘炽平以290亿元位列第二，阿里系的井贤栋、邵晓峰分列3、5名，腾讯的张小龙则排第四位。榜单最后一名是来自鄂尔多斯的赵魁，财富值40亿。他在2020胡润百富榜中的排名是第1372名。

也就是说，在“2021胡润中国职业经理人TOP50榜单”中，亦即胡润百富榜前1372名富豪中，竟然没有一位是来自房地产公司的职业经理人！

唯一一位与地产有些关联的“打工富豪”，是来自房地产服务业的贝壳找房COO徐万刚，他以55亿的身家位列34位。

地产向来被视为高薪行业。地产高管们的年薪动辄数百万，上千万，甚至过亿。有一项统计显示，2019年恒大、碧桂园、万科、绿地和华润置地的薪酬总额超过了百亿。TOP50中上市房企高管年薪超过千万的有42位。

可是，这些年薪数百万甚至过亿的地产高管们，为什么没有上榜呢？

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“上我们这个职业经理人榜必须要靠股权价值，不能只靠收入，所以高收入的金领几乎不可能上榜。”

于是这个扎心的事实浮出水面了：不少地产高管的年薪虽然很高，但他们并未能获得更多的股权激励。从这个角度而言，同电子商务和金融科技、食品行业的老板们相比，地产老板们略显抠门。

这也难怪，在去年年末到今年年初的地产高管离职潮中，除了创业之外，也有一些地产高管转身投向互联网产业，如华鸿嘉信总裁张立洲入职阿里巴巴任集团副总裁，碧桂园集团副总裁彭志斌加盟小米出任集团副总裁等。

近些年，很多房企其实也在尝试合伙人制度、股权激励计划以及跟投制度。但从胡润的中国经理人财富榜来看，地产经理人们似乎并未从中获得很大的收益。

房企的合伙人制度和股权激励不少流于形式，起码与电商与互联网行业比，差距还是很明显的。

跟投制度在地产行业火热了3、4年。其核心是追求自有资金周转效率，从而实现拿地开工、开盘现金流回正的快速循环。跟投机制如果运转顺畅，职业经理人往往可获得超额分红，区域总年入过亿也有可能。但是随着房地产市场2019年进入低潮，高周转模式难以为继，跟投机制开始沦为鸡肋，年赚过亿变成了一种传说。

据《棱镜》的调查，在淡市的背景下，跟投有点凉了。就连跟投的带头大哥万科也“跟不动了”，万科总裁祝九胜说，“压力挺大的，全国前50强房企中接近30家，都出现了跟不动的情况。”

之前猎头挖人，往往会以跟投作为诱饵，现在都不提这事了。

“我们这份榜单主要是给中国的职业经理人和企业掌门人看，希望能让职业经理人了解，为企业创造价值能为自己带来财富，让企业掌门人了解，做好企业激励机制能为企业创造更大的价值。这两方面都做得好，就是我们榜单上这50位中国最成功‘打工人’，他们来自24家企业，全部都位列胡润中国500强，其中11家位列胡润世界500强。如果企业激励机制没有做好，优秀的员工可能会像许家印当年那样，自己创业甚至当上首富，而不是成就老板。”胡润说。