导读 房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，因为房子所处的地产行业在某种程度上来说，牵扯到很多其他行业，与各种市场经济指标也

房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，因为房子所处的地产行业在某种程度上来说，牵扯到很多其他行业，与各种市场经济指标也有着紧密的联系，所以房价的走势一直无法让人们准确“判定”。

然而，无论房价是涨或跌，我国的房地产市场还是像个围城一样，总是不缺“围观”的人。自2020年初疫情爆发以来，各行各业的经济几乎陷入一度滞停危机，房地产行业当然也不例外。在第一季度，房产的销量几乎为0，各大开发商出于回款压力，频繁出现集中降价促销的情况。

楼盘大降价促销，楼市重新“回温”?

2020年9月7日，一则恒大楼盘降价促销的报道，也彻底拉开了“金九银十”的大幕，据恒大推出的促销政策显示，在9月~10月份，全国500家楼盘均以7折优惠出售，与此同时，在网上购房还可享受交2000抵20000的特价优惠，尾盘房和清盘房还可以在此价格上享8.8折优惠。

各大楼盘的降价促销，也为疫情期间的房地产行业带来了一波“小春天”，截至2020年10月底，全国新房价格突破万元大关，把1月~9月的房价水平，整体拉至平均9989元/平米，照目前趋势看来，我国房价的“冰冷期”似乎正在逐渐过去，楼市开始出现了回温迹象。

然而房价真如市场反应那般会持续升温吗?从目前数据上看，国内确实有多个城市的房价正在呈上涨趋势，但市场背道而驰的现象也屡见不鲜，新房价格会表现出上涨趋势，究其原因主要是因为地价在缓慢增涨，地价在一定程度上说，占据了房价40%以上的比重，只要地价不缩水，房价自然也迎来增涨。

其次，房价上涨其实也是开发商用作促销的一种方式。“买涨不买跌”也是人们对房市的警戒心理，许多人普遍认为，某个楼盘的价格如果开高，也意味着该楼盘具有其一定的优质，可以购入;反之若开盘价格走低，反而让消费者质疑该楼盘的价值性，不敢入手。所以房地产商认为，与其降价促销，不如提高价格反而能吸引到更多购房者。

“3大信号”，预示2021年房价走向?是“涨”或“跌”?

可以说，如今的房价依旧处于让人“捉摸不透”的态势，随着2020年步入尾声，关于2021年或者说未来的房价走向会如何?业内人士给出以下具体分析，从明年起，房价或将“全面下跌”的信号已经出现。

房产数量趋向饱和，供需失衡。目前我国独生子女家庭的数量越来越多，并且老龄化趋势也逐渐显现出来，大部分家庭都处在421的架构中，对此马云曾提到过，将来一个年轻人将可以要继承超过5套以上的房子。并且有数据显示，现在市场上商品房的数量，足够满足34亿人的需求，面对14亿的人口数量，这也足以说明了我国的房产已经出现严重过剩现象，所以未来房价很可能会因此而导致缩水。

房企销售完成度不足，降价迫不得已。据相关调查显示，截至2020年9月底，大多数房企的销售完成度都未达到既定目标，包括越秀、富力、融创等房企，其销售完成率均不足70%，尽管大多数房企已经降低了年度目标，但也依然面临巨大的销售压力。

“三道红线”，众多房企被打回同一起跑线。2020年在疫情的背景下，国家对房地产行业的调控也没有丝毫放松迹象，尤其是“三道红线”政策的提出，将很多房地产开发商，都限制在了高负债建房的门槛外。

所谓的“三道红线”是指央行对房企融资所设定的标准红线，规定房企资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍，在这一规则下，难以通过举债完成规模扩建的房企，为了偿还负债，不得不迅速通过销量回款。

总的来说，自2016年9月份开始，国家对房地产行业的市场调控至今，已经持续了4年多的时间，房价也从一开始的“疯涨”阶段逐渐步入平稳。说到底，未来关于房地产行业的政策倾斜力度，肯定会更大。

对于明年以及未来的房价走向，虽然还存在不少未知数，但相信在国家政策的调控下，对刚需购房者一定会更加有利。对此，大家觉得，以后的房价发展会以何种状态开始呢?