导读 2020年是深圳特区成立40周年。40年沧桑巨变，40载砥砺前行，深圳在敢想敢干，敢为人先的改革开放中引领中国经济腾飞，书写了一部充满活力、

2020年是深圳特区成立40周年。40年沧桑巨变，40载砥砺前行，深圳在敢想敢干，敢为人先的改革开放中引领中国经济腾飞，书写了一部充满活力、科技创新的奋进史。

40年前，深圳的经济总量不到2亿元，去年底深圳经济总量已经接近2.7万亿元，经济总量位居亚洲城市前五。

40年前，深圳人口不到3万人，发展到今天成为国际化的大城市，现在实际管理人口超过2000万人。

而2000万人中，大约1400万人在租房。

----一位做租房生意十多年的二房东谈到曾经的租房市场

租房市场需求那么大，于是，本地村民抢建房子，各种“握手楼”、“亲嘴楼”都出来了。

“时间就是金钱，深圳速度是怎么来，我们建房子，2小时一层楼。”曾经经历过抢建的本地村民半开玩笑地说。

“深圳租房市场对年轻人是非常友好的，城市里大量存在的城中村，让年轻人可以在租金承受范围之内在任何CBD附近居住，而且是拥有完全独立的居住空间。”同样是在深圳的奋斗者，庭苑公寓联合创始人Cindy深有感触，“当然，越便宜的房子可能居住条件更差一点，但也通过自己的‘爆改’来建立自己的家。如今长租公寓的崛起提供了另外一种选择。”

2014年，深圳长租公寓开始发展，2015年、2016年进入快速发展期。到2017年、2018年上半年，面粉比面包贵，天价喝茶费频现，来到烧钱抢占市场的火热阶段。

这期间，除了本土自有品牌，自如、蛋壳、魔方、乐乎、窝趣等品牌公寓也纷纷拓展深圳市场。

与此同时，一些长租公寓品牌在深圳已经消失了。

企查查数据显示，从事公寓管理业务相关的深圳企业数量高达10504家，其中2020年新注册成立的有1327家，2019年注册成立的有1845家，2018年1615家，2017年有1312家。

除了农民房、长租公寓，深圳租房的供应端还有人才安居房。

2017年11月，深圳第一宗“只租不售”自持居住用地被深圳人才安居集团以101000万元竞得。

2018年2月，深圳3宗“只租不售”地块，全部被深圳市人才安居集团打包拿下。

根据要求，“十三五”期间，深圳计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中人才安居房30万套，总建筑面积2600万平方米，相当于深圳特区建立以来所有政策性住房的总和。

截至今年10月13日，深圳人才安居集团已经耗资153.59亿元，在公开土地市场中斩获了22宗地块，合计总建面约177.66万平方米。涉足区域不止深圳，好包括东莞临深片区以及深汕特别合作区。

而今年9月，深圳市住建局的相关负责人就明确表示：“新加坡是深圳学习的榜样，深圳未来住房比例将达到‘6:4’”。

也就是说，未来深圳会投入建设大量的廉租房和平价商品房，60%的市民会住进公共住房，40%的住房则实行商业自由定价。

不管是农民房还是长租公寓，抑或是人才安居房，在深圳40年的发展历程，都在深圳的“住有所居”板块扮演着重要的角色。

一个真正的旅行家必是一个流浪者

如果在外务工经历的朋友们，一定知道在外面租房子本身是一件非常有趣的事情，在你运气好、经验丰富的时候，你经常能用最低的价格租到一个非常便宜的房子，但是相反如果你运气不好，你将花费更高的代价去租一个你根本不想看到的房子。其中运气的成分果然占据了大多数，但是现实往往会给人血淋淋的教训。

在深圳的白石洲城中村之中，在深圳务工的小李表示自己就有一段不想提起的租房经济，小李表示自己刚来到深圳便获得了亲友的支持，他带着自己家人给自己的5000块钱来到深圳租房，由于考虑到自己还没有工作的原因，小李选择了去白石洲城中村租房，而白石洲城中村便是他租房的首选。但是小李万万没有想到，这一次租房让他一生难忘。

而这个教训也将伴随小李一生，小李未来租房也会引以为鉴，不会轻易确定租房地点，三个月前小李来到了深圳白石洲城中村，小李随便相中了一家环境较好的白石洲城中村公寓房，便匆匆与房东交接，小李不曾想，这一切都是噩梦的开始，小李看着房东和善的笑容，本以为这是一个愉快的作坊历程，但是万万没有想到，在短短三个月内，房东便将自己的租房事宜托付给了二手房东。

二手房东刚上任便开始各种理由来收取押金，而二手房东则表示在他上任以后给各个出租房都加装了各类电器，并且进行了修缮，如此一来必须收取相应的押金费用，才能保证租客们爱护电器，小李本以为这只是人之常情可以接受，但是他万万没有想到这一切都是二手房东疯狂敛财的开始，这位二手房东自上任之后，开创了服务费，卫生费等多种费用，小李在二手房东管理的一个月内，光各项管理费用就交了有1000元左右，再加上他的房租水电费用小李甚至已经开始了各种借钱才能维持得住自己在这里的生活。

但是二手房东对此不闻不问，他只关心自己这个月挣了多少钱，令小李绝望的是房东本人早已不再出现在出租房内，只有二手房能负责全权管理，曾经和蔼的房东已经不见踪影，如今的二手房能让小李失望，小李选择离开这里，此时房东也意识到了二手房东管理的漏洞，房东明确表示自己意识到了二手房东的错误，以后一定让他收敛他也希望小李能留在这里，但是小李表示自己已经不再相信房东的话语，这一切都是为了骗钱的手段。

面对房东的挽留，小李只说出了一句不可能再在这租房便离开了。相信这位房东也可以在这次事件之中吸取教训，而小李也表示自己租房也多了一份警惕，不会再轻易上当受骗，这样的经历着实令人惋惜，相信未来的小李可以拥有更好的生活，也可以更加理智。

一位深漂在深圳呆了十年，开水果店给二手房东坑过，转让不给转，做奶茶无油烟的，说是餐饮不给做，一直要喝茶费，那是在深圳石岩石龙仔。

租房子住的时候也有遇上过二手房东房东，半年涨租三次，那时候租房子三个月签一次合同，房东把水电表调得飞快。

在深圳龙华水斗富豪新村里面，几乎每次搬家都要跟二手房东吵架，在深圳呆了十年，感触很深!