导读 随着今年春季天气的回暖，全国房地产市场也开始回暖，今年开局相对疲软，创下了自2004年以来第二个季度的最高年度房屋增值率。截至第二季度

随着今年春季天气的回暖，全国房地产市场也开始回暖，今年开局相对疲软，创下了自2004年以来第二个季度的最高年度房屋增值率。

截至第二季度末，美国Zillow房屋价值指数升至161,100美元，较上年同期增长5.8%，较第一季度增长2.4%，是自2006年8月以来的最大年度涨幅，也是自第四季度以来的任何一个季度以来的最大涨幅。 2005年第一季度。全国房屋价值在第一季度仅增长0.25%。

此外，第二季度房屋价值增值的步伐不仅加快了，而且在全国范围内也完全复苏。美国东北，中西部和东南部某些地区的市场原本缓慢转弯，但随后开始回升，这有助于提振整个国家市场。截至第二季度末，Zillow覆盖的前30大都市区的所有区域均经历了年度升值，并且均已触底。在第二季度中，年度收益最高的大都市包括萨克拉曼多(29.5%)，拉斯维加斯(29.4%)和旧金山(25.5%)。

根据Zillow房屋价值预测，预计房屋价值将在未来12个月内再增长5%。在30个最大的都会区中，预计明年会有29个房屋价值升值。预计到2014年6月升值率最高的都会区包括萨克拉曼多(18.9%)，加利福尼亚河滨(16.6%)和凤凰城(11%)。

预计只有纽约地铁在未来12个月内会显示房屋贬值(-0.8%)。对于纽约都会区的预期贬值(但幅度很小)的一种可能解释是，因为纽约是司法赎回权州，所有赎回权都需要在竣工前进行司法审查，这可以延长赎回权的过程。据Zillow的经济学家称，由于止赎房屋需要更长的时间才能通过该系统运作，因此它们继续拖累房屋增值率。这也可能有助于解释为什么其他司法止赎州(包括宾夕法尼亚州，俄亥俄州和伊利诺伊州)的大型都会区在明年只会显示出适度的升值。

随着房屋价格随着抵押贷款利率的增长而持续上升，以及各种类型的买卖双方进入和退出市场，这种情况有望发生变化。

“整个美国房地产市场目前没有出现泡沫，但是在许多地方，它肯定一定感觉像泡沫，有些市场的年度房屋价值升值接近30%。Zillow高级经济学家Svenja Gudell表示，房主经过多年的贬值后仍会感到不安，但这种市场行为不会持续。。“投资者开始撤出某些市场，定期购买者又回来了，更多的库存正在缓慢但必定会上线，这两者都会导致增值放缓。此外，在一些过热的市场中，房屋价值的快速上涨以及抵押贷款利率的上升将导致房价和融资成本超过当地收入的增长，这也将导致市场放缓。所有这些因素加在一起，将有助于市场在2013年下半年及以后实现正常化，并且比过去六个月来更加稳定。”

在租金市场上，第二季度全国租金与第一季度相比下降了0.5%，至Zillow租金指数为1,282美元，这是连续九个季度增长或保持不变后的第一个季度下降。截至第二季度末，全国租金同比增长1.6%。这是租金升值率的逐年大幅下降，在2012年9月全国最高时达到6.2%。这种发展加上房屋价格的上涨是投资者退出某些市场的另一个原因，因为他们经常购买待售存货转换为租金属性。

与第一季度相比，第二季度的止赎率也有所下降。在第二季度，全国每10,000户房屋中总共有4.96户被取消赎回权，与第一季度相比，每10,000户房屋减少0.7户房屋，每10,000户房屋同比减少1.6户房屋。