导读 如果说房地产行业有任何复苏的希望，那就是第二波 Covid-19 的挫折。根据经纪公司 PropTiger 的一份报告，与去年同期相比，今年 4 月

如果说房地产行业有任何复苏的希望，那就是第二波 Covid-19 的挫折。根据经纪公司 PropTiger 的一份报告，与去年同期相比，今年 4 月至 6 月当季八个主要房地产市场的房屋销售下降了 16%。将这些数字与上一季度(1 月至 3 月)进行比较，下降了 76%。八个主要市场是艾哈迈达巴德、班加罗尔、钦奈、海得拉巴、加尔各答、孟买都会区 (MMR)、国家首都地区和浦那。

今年 4 月至 5 月 Covid-19 的严重复苏导致潜在买家暂停了购买房屋的决定，即使大量失业和减薪阻碍了他们进行大笔投资的能力。开发商表示，大多数房屋销售仅限于经济适用房领域(价值高达 450 万卢比)，而且他们还有大量高价房屋库存。由于他们拥有的土地价格一直在下降，建筑商需要开始新的项目，尽管他们拥有的土地价格一直在下降，但如果进一步推迟将这些资产货币化，他们将获得更低的回报。

这解释了尽管大流行，但仍推出了几个新项目。房地产顾问 Anarock 表示，尽管局部封锁和 Covid 限制，开发商还是推出了新项目(主要是数字项目)，并在第二季度在前七名城市的市场上投放了近 36,260 个单位。海得拉巴总体领先，在 2021 日历年第二季度初推出了约 8,850 台，其次是 MMR 6,880 和班加罗尔 6,690。根据 Anarock 的数据，今年 4 月至 6 月季度，前七名城市的住宅单位仅售出 24,570 套，而上一季度的销量接近 58,290 套，下降了 58%。

随着大多数州随着 Covid 病例的缓解而开放，并且随着经济活动正常化，房地产行业希望产生摩擦效应。就业市场的改善也将决定购房者重返房地产市场的速度。

商业地产板块也受到了冲击。由于大流行引起的中断，2021 财年前八名城市的仓储相关交易同比下降 23%，至 3170 万平方英尺。根据 Care Ratings 的一份报告，随着房地产行业缓慢走上复苏之路，它必须重新调整以面对新的现实并满足买家的新期望。新项目的推出预计将在当前财政年度加快步伐。至于住宅单位，与高价单位相比，经济适用房和中价房预计将出现更好的需求和早期复苏，尤其是在政府继续其信贷挂钩补贴计划的情况下。它说，由于在家工作(WFH)文化引起的反向迁移导致人们现在在家乡买房，二线和三线城市可能会看到更大的需求。与此同时，商业房地产正在见证结构性转变，因为许多公司正在采用远程工作文化，并发现让员工在家工作具有成本效益。它表示，随着 WFH 和共享工作空间文化的不断发展，22 财年对商业单位的需求将保持低迷。