导读 房地产市场那会还好的时候，我就奉劝各位一定要有心理准备，其实既是对开发商的提醒，也是对购房者的提醒。因为我深深感受到，这次真的不一

房地产市场那会还好的时候，我就奉劝各位一定要有心理准备，其实既是对开发商的提醒，也是对购房者的提醒。因为我深深感受到，这次真的不一样。房子是用来住的不是用来炒的这个定位再也不是说说而已，真的看到了执行的力度和决心，所以一切都会变，都会扭转过去的不好的局面。

但是开发商们劲头正酣，哪顾得了以后，只看眼前，购房者也容易被眼前的迹象所迷惑，不考虑开发商今后能否可持续发展。

01 为了规模扩张，开发商不惜一切代价

本来，这两年，无论是信贷、信托还是发债都紧紧锁住了开发商的咽喉，依靠外力加杠杆的路越来越窄，唯有通过自己降价回笼资金，然而这条路也并非那么轻松。

降价看似一件很简单的事情，但到了开发商那里却异常复杂。然后似乎不降价就很难有出路，一些头部房企率先促销降价，可以说收获不少。

但是得大多数开发商还沉浸在过去，还对政策的放松抱有幻想，希望借助政策的调整来一个大翻身，所以要想发展，就得靠规模扩张，俗话说，手中有粮，心中不慌。这话倒没毛病，但要看你付出什么样的代价，不少开发商可以说为了拿地不惜一切代价。

开发商们为了追求规模化，不惜一切代价举债拿地甚至地王，最后又赶上房地产调控，限购限售限价等政策让过去冲动的开发商陷入了尴尬境地。资金成本上涨，负债率持续走高。

龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。

而开发商又没有通过降价促销赢得购房者的青睐，如果市场调控继续，那么此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上，大有饮鸩止渴之势。

没有地的在争地，拿了地的又称为地奴，背上累累负债。这是一种难以言表的感受，很难用简单的好与坏来评价开发商面临高价拿地困扰的心情。总之，谁难受谁知道。

02 房企频暴资金链断裂危机 不乏千亿房企

过去我还经常奉劝购房者，一定要买大开发商的房子，有保障，但现在看来，哪怕是大开发商都要小心谨慎了。不是所有的大开发商都值得信赖，因为有些可能是纸老虎。

最近闹得沸沸扬扬的龙头房企资金链疑似断裂，500多个家庭因为项目停工而不能及时收房的消息可以说也引起了我对行业的思考。曾经的千亿房企，2017年底刚到千亿，便喊出了进军2000亿的目标，2019年却已掉出千亿房企队列，令人唏嘘。这可能还真不是个案，或许只是行业的冰山一角，但是大多数网友想想之前该房企的豪气，现在想想还真是后怕。

如果一些房企还只是资金链紧张，那么很多房企宣布破产就更让你无话可说了。近日，江苏又有两家房企正式宣布破产，旗下总价数亿的房产全都挂牌拍卖。这两房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司。前者的拍卖涉及金额高达数亿元。

安徽上周又有3家房企破产，令人唏嘘。截至到现在，今年以来已经有208家房企宣布破产，最可怕的是，房企破产了，可以申请清算;留给业主的，却是烂尾楼和辛苦的奔波之路。

该来的总会来，只是没想到来得这么快。很多人把这归为这次春节突发病的影响，要我说，不能全怪这个，压倒一些房企的，并非只是这次特殊情况。实际上，激进加杠杆的粗放发展模式早已为其埋下安全隐患，注定将有大批房企为自己的急躁冒进行为买单，只是这次特殊情况加速了这一天的到来。

实际上，此前央行报告中就警示过，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。无论是居民债务还是企业债务都已经发出预警，很高了。

03 开发商不能按期交房，业主该怎么办?

房企出事了，业主也要跟着买单。平时我总是能接到这样的咨询，开发商迟迟交不了房该怎么办?我心想，如果因为某种原因晚交几个月都是小事，如果开发商面临着资金链断裂或破产那就麻烦了。如果有人接手还算幸运。

我也没办法，只能安慰这些业主，我作为一个媒体人也帮不了什么大忙，只能说呼吁一下，但最好还是先跟开发商谈，最重要的是看他们的态度如何，如果他们不讲理，那就只能走法律程序。

据媒体近日报道，来自河南的郑阿姨，遭遇了奇葩事。好不容易买了房，也交了房，却被拦在门外整整三年。开发商说只有加买了车位，才给钥匙让进门。这样明目张胆的捆绑销售，开发商为何如此肆无忌惮?

原来跟上边提到的大开发商是一样的，也是因为开发商没有给施工方钱，施工方才想出的无奈之举。开发商更是振振有词：我没钱!还想让业主来还债。

这真的就有点无赖行径了。我觉得如果真有困难，相信很多业主也能理解一些，如果态度好尚情有可原，怕就怕一些开发商无赖不讲理，那就真没办法了。

首先，购房者买房之前要多做功课，考察开发商资质，尽量选择品牌大开发商。我这么说是站着说话不腰疼，哪怕再用心都不能做到万无一失。大开发商毕竟几率小一些，如果真是摊上了，比起小开发商来也好处理一些。

其次，不要急，多跟开发商私下进行协商解决。不到万不得已，不要采取过激行为。否则，自己也可能得不偿失。

再次，保留相关证据材料。购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

最后，这也是实在没招的招了，走法律程序。若是跟开发商协调不成，可以去法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。但也要做好耗时耗力的准备。