导读 华尔街日报最近将孟菲斯评为该国投资单户住宅的头号城市。评级基于上限率。孟菲斯的上限率为10 38%，略高于排名第二的密歇根州萨吉诺市，其

“华尔街日报”最近将孟菲斯评为该国投资单户住宅的头号城市。评级基于上限率。孟菲斯的上限率为10.38%，略高于排名第二的密歇根州萨吉诺市，其上限率为10.32%。

上限费率用于确定资产产生的净营业收入与资产的成本或当前价值的比较。资本化率越高，资产产生的收入与其成本或价值相比就越高。在分析要购买的房产时，您将使用资产的成本。拥有该房产后，您将使用当前市场价值进行计算。简单的公式是：资本化率=净年收入/成本(或价值)。

华尔街日报使用的孟菲斯数字显示三居室房屋，中等购买价格为72,605美元，月租金​​收入为1,047美元。这是一个典型的住宅，在一个良好的社区，可以依靠劳动人民来支付月租金。

随着止赎率下降和机构投资者进入市场，母公司和流行投资者预计2013年新投资将减少.4.8%的小投资者预计在未来12个月内购买新房产。大多数投资者表示，他们在过去几年中所做的投资支付得很好，他们计划至少持续五年。

随着市场上房屋库存的减少，强迫升值可能会在某个时刻出现。目前，投资者报告仍然有良好的供应充足的价格。然而，新投资者涌入，目前确定优惠交易的策略正在迅速发展。在不久的将来，即使是低价位的房子也在市场上停留数月。那不再是真的。价格合理的维护良好的房屋很快就会在当今市场上获得优惠。

自2006年高峰以来，现有的单户住宅库存已经下降了约50%。正如几乎所有市场一样，新建筑市场的增长带来了孟菲斯去年增长34.3%的增长。更多新库存将有助于稳定价格。预计会有升值但速度适中。随着升值的发生，更多的水下抵押贷款将再次开始呼吸，业主将再次拥有股权。水下抵押贷款是房地产最后被压抑的需求。一旦这些房屋穿过孟菲斯市场，这座城市将达到“新常态”。