导读 房地产投资者急于利用2017年税收改革的机会区税收优惠 - 并且可能通过在已经很热的城市市场支撑价格来冒险自己。贝塔斯达Grossberg Co

房地产投资者急于利用2017年税收改革的机会区税收优惠 - 并且可能通过在已经很热的城市市场支撑价格来冒险自己。

贝塔斯达Grossberg Co. LLP的注册会计师兼合伙人保罗威尔纳说：“有些基金已筹集了5亿美元，他们有时间进行投资，因此他们不会相互竞争，推动价格疯狂上涨。” 6月27日在华盛顿举行的纽约大学会议上。“这说明了整个事情的糟糕经济学 - 因为为了避免征税和损失你的钱，你会为了某些事情付出过高的代价。”

2019年底标志着投资者寻求使用2017年税法规定从股票和其他投资中获得15%的利润，特别是来自房地产，从税收中获利的主要截止日期。根据税法第1400Z-2条，作为减税的回报，他们必须在大多数低收入机会区人口普查区投资七年。

有两份国税局提出的书籍规定，他们不再等待。

华盛顿Venable LLP律师事务所的合伙人Brian O'Connor在同一事件中表示，“现在有大量知情投资者”已经准备好并愿意潜水。“我认为这会对房地产价格产生巨大影响。”

麻省理工学院房地产中心和荷兰马斯特里赫特大学商业与经济学院的研究人员6月份的一项研究支持了这一假设。该研究称，虽然为减税计划指定近9,000份人口普查区并未影响所有房地产价格，但导致重建物业价格上涨14%，空置开发地点价格上涨20%。

虽然许多地区属于低收入地区，但有些地方却引发了对税收减免的批评，反对者认为这是对已经过热的市场房地产投资者的一种贬低。例如，洛杉矶市中心的一个艺术区就像布鲁克林市中心的街区和纽约市区相对较贵的威廉斯堡街区一样。

许多投资者和税务专业人士就交易提供咨询意见表示，他们所看到的80%至90%的机会区项目都是以房地产为主，主要是在城市地区。这可能部分是因为10月份发布的国内税收局第一轮拟议法规(REG-115420-18)主要概述了房地产机会区发展道路的规则。

紧张的转机如果他们想要获得该计划的关键特权之一，那么专注于房地产的投资者今年将面临一些时机推销。

与其他有资格享受减税优惠的资本收益不同，例如来自股票的资产收益，只有根据税法第1231条规定的投资者收益的净额 - 不是来自房地产等财产的投资者收益，可用于资助机会区项目。

因此，在4月份发布的最新一批激励措施规则(REG-120186-18)中，美国国税局要求这些投资者等到今年的最后一天计算1231部分的净收益并将其插入机会基金。

但是，2019年12月31日也是投资的最后一天，并且在持有七年的投资后仍然可以保护15%的税收收益。

“对于很多人来说，这将是一个糟糕的年终，”专注于房地产税的华盛顿贝克麦肯齐的合伙人史蒂夫施耐德在会上表示。“你必须在午夜之前的同一天进行投资，因为在完成15%的升级之前需要在12/31/2019之前进行投资。”

奥康纳说，那个截止日期迫使人们急于购买这些地区的房产。

“随着越来越多的资金形成，他们将拥有越来越多的竞标者，他们需要在一定的时间内投入资金，”他告诉Bloomberg Tax。“他们希望获得七年的利益。在12月31日之前，将会有很多激励措施向前推进。“