导读 对于Incline Village和Crystal Bay的房地产销售而言，2019年是一个非常有趣的开始。库存水平仍然非常低，而销售活动一直在稳步增长。虽然

对于Incline Village和Crystal Bay的房地产销售而言，2019年是一个非常有趣的开始。

库存水平仍然非常低，而销售活动一直在稳步增长。虽然整体单位销售额比去年同期低约25%，但这个数字是骗人的。我们在2018 - 19年度过了一个可怕的冬天，而前一年则是一个温和的冬天。众多的道路封闭和深积雪覆盖了展示活动，尤其是房屋。

总体而言，今年春季所有价格区间的展示和销售活动依然强劲。托管的单户住宅从600,000美元一直到750万美元不等。只有11家房屋的要价低于100万美元，许多买家的价格已经超出了市场。公寓价格继续上涨。目前在Incline Village MLS上只有两个公寓出售，要价低于400,000美元。

一个异常现象是过去六个月的中位销售价格与目前待售房屋的中位数要价之间的极端差异。

在过去六个月中，单户住宅的平均售价为125万美元。但目前市场上房屋的中位价要价超过300万美元。这意味着我们的市场中存在低到中等价格库存的极度短缺。如果您拥有一个公平市值为150万美元或以下的房产，该行业仍然是卖方市场。由于美联储已表示在可预见的未来不需要加息，2019年的利率前景已发生变化。这当然是从冬天的死亡逆转，看起来我们今年会看到一两次加息。

结果，利率略有下降趋势。信用评级良好的买家可获得30年期固定利率贷款，利率约为4.125%，30年期Jumbo贷款则降至3.875%。(此信息于5月12日在wellsfargo.com网站上收集)。

低利率使自住的买家和投资者受益。过去七年来，全国房地产价格大幅上涨。尽管每月租金也有所上涨，但他们还没有按比例增加价格。因此，许多地区的投资物业的现金现金回报率已经下降。能够使用杠杆而不必为投资房产支付所有现金可以显着提高回报率。

太浩湖的绝大多数房地产购买都是自行决定的。许多人在这里购买房产只是为了享受，而不是为了投资或收入目的。

在Tahoe拥有房产的一大优点是，您可以自己保管，度假租赁或全职租赁。做度假租赁的好处是你可以创造收入来抵消一些费用，同时还有足够的时间来享受这个地方。

我们看到南太浩湖等一些社区的度假租赁限制。此外，许多公寓和独立式公寓的开发限制了租户的最短停留时间。